ASX上市的基金管理公司和房东Dexus以3.931亿澳元将悉尼CBD一栋26层的办公楼出售给了一家香港私人股本公司，这一价格低于其账面价值的17.2%。

 

香港的PAG收购44 Market Street物业的交易备受期待，因为它向整个办公楼板块明显展示了价值的走向。

 

 

由于借贷成本上升，办公楼市场承压，同时企业租户搁置发展计划，员工采用灵活的工作模式。CBD办公场所的日入住率有所下降，同时激励措施和租金也有所减弱。

 

投资者已经撤出该板块，预计利率上升和经济前景不确定将抑制对空间的需求并压低估价。房东和主要的地产投资公司一直坚守阵地，直到现在，账面价值也只是小幅回调。

 

但44 Market Street的出售首次证实，许多办公楼可能会出现更大的折扣价。这是目前上市的一批CBD大楼中完成的第一笔交易。

 

在12月的账面估值中，Dexus以4.75亿澳元和5.5%的资本化率(衡量预期投资收益率的行业指标)持有这座3万平方米的A级大楼。

 

根据Moelis股本部门的估计，44 Market Street大楼的售价为3.93亿澳元，资本化率6.6%。这笔交易的中介是Knight Frank的Ben Schubert和Paul Roberts以及JLL的Luke Billiau、James Barber和Sophie Tieman。

 

还有一些办公楼交易正在进行尽职调查。ASX上市的Mirvac正寻求敲定以约10%至15%的折扣出售墨尔本Collins Street一栋价值4.13亿澳元的办公楼。

 

同时，精品投资公司Quintessential Equity正在对Dexus的另一项资产，悉尼的1 Margaret Street进行2.96亿澳元的尽职调查，交易价格较账面价值低15%。

 

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作者来源：REA