加拿大最大的养老基金之一与ASX上市的知名房东Dexus正寻求出售价值约12亿澳元的悉尼和墨尔本知名办公大楼股权，这是对受利率上升和需求疲软打击的房地产市场的最新测验。

 

在悉尼，Canada Pension Plan Investment Board正寻求减持其所持的价值47亿澳元的Lendlease International Towers Sydney Trust约10%的股份。这家未上市的基金持有Barangaroo的Tower Two和Tower Three，以及附近的木材办公楼International House Sydney和Towns Place停车场。

 

 

此次是通过JLL中介上市的，目的是与新加坡主权财富投资者GIC、荷兰养老金巨头APG和Lendlease管理的一只基金等其他机构一同，在该基金中获得头寸，有时也称资本重组。CPPIB本身将保留部分股权。

 

另外，CPPIB和Dexus还将墨尔本385 Bourke Street一处5.4万平方米的办公物业上市。这处俯瞰Bourke Street购物中心的知名大楼由双方共同持有。CBRE和Cushman & Wakefield负责此次的上市事宜。

 

这两处物业都是在混乱的办公楼市场上市的，这个市场里能有新的定价基准是缓慢且痛苦的。由于买家和卖家陷入僵局，今年迄今为止，办公楼的交易量下降了四分之三，至49亿澳元。据MSCI估计，在悉尼和墨尔本，主要办公楼资产的买卖价差已扩大至创纪录的30%。

 

迄今为止，包括悉尼Salesforce Tower和Australia Square股权在内的一些知名物业未能找到买家，而其他一些物业售价最高折扣为17%。

 

到目前为止，房东们都坚持己见，认为顶级的大楼将安然度过这场动荡，几乎不会贬值，同时承认不受租户喜爱的二级建筑可能会遭受更大的资产减记。

 

Dexus首席执行官Darren Steinberg曾表示，澳洲物业板块在两年的周期中，大约需要12个月才能触底。

 

本周，这位资深物业高管在金融评论房地产峰会上表示，顶级资产的估值可能会再降0%至5%，而二级资产的估值可能会再降10%至20%。

 

他说:“市场上有买家，有很多人在寻求收购，但没有人愿意接烫手的山芋。”

 

Dexus以低于其先前账面价值的价格出售了一些办公楼资产，以将资金再循环到收益更高的开发项目中。就加拿大CPPIB而言，它通常会将在其他地方出售资产所得的收益，转移到其在澳洲的140亿澳元投资组合中。

 

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作者来源：AFR