购物中心业主Vicinity Centres以3.07亿澳元的价格回购了悉尼购物中心Chatswood Chase剩余的一半股权，这一价格较其六年前将这些股权出售给新加坡主权财富巨头GIC的价格大幅折让45%。

 

ASX上市的Vicinity在其6月份的账目中标明，该购物中心位于悉尼以北8公里处，其49%股权的价格为3.07亿澳元，与该购物中心51%股权的价值相比，也有6.5%的折扣。

 

 

初看起来，此次交易价格与零售物业板块的调整趋势非常一致，远远领先于办公楼等其他商业物业领域。但这些折价也显示出价格回调可能已接近触底，让大型投资者有信心进一步投资大型股权。

 

Vicinity首席执行官Peter Huddle周二说：“像Chatswood Chase这样的高端零售资产是我们战略的关键支柱，是实现收入弹性增长和周期内持续价值增长的重要推动力。”

 

根据6月份的账目，Vicinity先前持有的Chatswood Chase  51%的股权价值3.417亿澳元，收益率为5.5%。六年前，Vicinity与新加坡的GIC达成了一项价值11亿澳元的资产互换协议，希望自己的投资组合不受亚马逊影响。

 

根据2017年的交易，Vicinity将Chatswood Chase 49%的股份，价值5.623亿澳元，转让给了GIC，同时收购了悉尼最受欢迎的三个市中心零售目的地Queen Victoria Building 、The Galeries 和The Strand Arcade 50%的股权。

 

在整个商业物业板块普遍降温之际，Vicinity的举动是一个罕见的活跃迹象。MSCI本周的数据显示，第三季度的交易降至10多年来的最低水平。

 

由于价格不披露，很大程度上阻碍了交易活动，买家和卖家都在观望，等待利率上升对估值影响的确定性。

 

MSCI Real Assets上周发布的Australia Capital Trends报告显示，第三季度的交易额仅为82亿澳元，同比下降64%。

 

年初至今，交易额为278亿澳元，下降了55%，其中办公楼板块表现最差。

 

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作者来源：AFR