商业地产投资增长新周期，悉尼北岸双子星闪耀

澳洲买房

悉尼买房

2019-06-10 16:50

在联盟党“奇迹般”地赢得澳洲联邦大选之后，澳洲地产投资新的增长周期已经浮出水面。在利率走低的大环境里，不动产的增值前景越发明亮。而悉尼北岸，一直以悉尼经济增长新引擎而著称。悉尼北岸的物业，也是投资者眼中最珍视的机会。

现在，莱坊和CBRE很荣幸地为你呈现独一无二的悉尼北岸投资机会：270-272 Pacific Highway, Crows Nest, NSW 2065。

投资亮点

• 两栋 5 层高办公/零售大楼

• 拥有绝佳的城市/海港景观

• 室内面积 6,526 平方米，97 车位

• 土地面积 3,793平方米，永久产权

• 可通过重新装修、定位获得可观租金提升

• 未来重新规划/开发潜力 (STCA)

物业概况

*大约

01 北岸中心，位置显著

Crows Nest位于备受青睐的悉尼下北岸，悉尼CBD以北5公里处。其繁华的商业中心是悉尼下北岸地区咖啡馆和餐饮场所的主要所在地。包括Small Bar,Crows Nest Hotel,Crow Bar在内的各类酒吧和露天餐厅应有尽有，营造出令人难以抗拒的独特魅力。

而270-272 Pacific Highway则位于Crows Nest的中心位置，在这里可以方便使用各种生活设施：从充满活力的咖啡馆到独立精品店，从繁华的商业地带到有着广阔绿地的St Leonards Park和North Sydney Oval，应有尽有。

如果从这里出发，公路铁路交通网络顺畅而发达。公交服务沿着太平洋高速公路运行，前往悉尼CBD的通勤快速而频繁。铁路方面，本物业距离St Leonards火车站不到1公里，距离目前正在建设中Crows Nest地铁站仅350米。全新的悉尼Metro城铁将把Crows Nest与包括悉尼CBD，Barrangaroo，北悉尼，Chatswood，Macquarie Park在内的各大主要就业中心连接起来，这将进一步提高该区域的地位。

Crows Nest和下北地区是悉尼一些顶级小学，中学和大学教育机构的所在地。附近的教育机构包括北悉尼女子高中，北悉尼男子高中，Cammeraygal高中，St Mary’s天主教小学，Marist学院，Monte Saint Angelo Mercy学院，澳大利亚天主教大学等。

02 空置率低，租金增长强劲

在Crows Nest地区，新租户的需求将办公空间的空置率推向新低，现有甲级办公空间的不断租出将总体空置率从去年同期的11.1%拉低至至6.6％。截至2019年1月的六个月内，当地录得11,512平方米的正向净吸纳量（absorption，市场需求对房源的吸纳），是自2006年1月以来的最高6个月吸纳率。甲级办公楼空置率从2018年7月的14.8％下降到2019年1月的1.9％。乙级办公楼空置率为8.2％，低于其11％的长期历史平均值。

鉴于近期的新增需求水平和空置率的下降，过去12个月租金增长强劲。在截至2019年1月的12个月内，甲级物业平均租金面价增长7.9％至726澳元/平方米，乙级物业租金面价增长4.8％至645澳元/平方米。

目前270-272 Pacific Highway全部出租后净租金收入大约为每年145.7万澳元，而经过全面翻新和重新定位之后，其潜在净收入大约将达到每年350万澳元。

03 未来规划，经济走廊

经卖家委托，一份由AE Design Partnership与Hill PDA和Polvere Planning＆Development Pty Ltd（PPD）合作编写的提交文件已在《St Leonards和Crows Nest2036年战略草案》公共展览期间提交给规划和环境部。

该提交文件将270-272 Pacific Highway以及其它两个地块确认为区域内的重要地块。地块位于新Crows Nest地铁站周边400米范围内的重要战略位置。该地铁站目前正在建设中，距离现有的St Leonards火车站不到800米，距离Mater医院不到400米，是Crows Nest繁华地带通往Willoughby Road的南大门，并有可能可以在在皇家北岸医院（Royal North Shore Hospital）区域和Mater医院之间建立一条走廊，以增强St Leonards / Crows Nest医疗区的重要性。

该规划草案的拟议修订将增加2,000个额外的就业机会和更多的商业空间，以容纳太平洋公路沿线的各种专科医疗服务和该医疗区的长期增长。拟议修订的内容与规划草案既有的愿景和设计原则保持一致。

坐拥城市天际线和港口美景的Crows Nest是新的投资热土，而位于区域中心位置的270-272 Pacific Highway则备受瞩目。它距离Crows Nest新地铁站仅仅300多米，土地面积广阔，永久业权。如果出租，可以通过翻新，重新地位获取巨大租金上行空间，如果开发，潜力也是巨大的（STCA）。

在澳洲地产投资进入新一轮增长之前，270-272 Pacific Highway将是你不容错过的黄金机会。

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