CBA:今年房价或下跌10％
每日地产ozreal
2020-08-17 15:12
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联邦银行CBA的CEO Matt Comyn近日表示，尽管拍卖清空率保持较高水平，但今年的房价可能会下降约10％，原因是部分物业供过于求和租金收益率下降阻碍了复苏。
在回应该行的年度利润时，Comyn表示，其全年利润为73亿澳元，房屋价格仅比该行早先的预测“小幅下跌”。
Comyn说：“由于疫情，我们在这一年中看到了急剧的经济收缩。虽然没有我们最初担心的那么糟糕，但是可以肯定的是复苏的步伐似乎会更长一些。
“我认为房价降低10％至12％仍然是一个合理的假设。在某些区域，特别是在市中心地区，租金收益存在下行压力，因此我们认为这将对房价构成压力。”
根据最近的数据Corelogic，房价在过去一个季度已经下跌1.6％，不过以年度算，房价还是有7.1%的增长。
7月份，墨尔本的房价下跌1.2％，悉尼下跌了0.9％，布里斯班下跌了0.4％。
堪培拉仍然是一个特别的地方，价格一直保持坚挺，这表明在政府官员比例高的情况下，物业买家不受经济不确定性困扰。
在过去的一年中，偏远城市房地产市场通常更能负担得起，并且更不受经济冲击的影响，其平均表现也大大超过了大都市市场。
拍卖市场在6月和7月初显示出暂时的复苏，但是，由于买家因工作忧虑而退缩，卖方调整了价格预期，价格继续走低。
在过去的三个月中，由于短期租赁转为长期租赁，并且一些本来要卖房的业主在疫情期间选择将其物业出租，因此租赁库存激增。
海外留学生租赁市场枯竭，而本地一些租房者由于失业被迫搬回父母家。
CBA表示，尽管墨尔本第二次封锁造成了经济上的压力，但由于疫情而推迟还款的贷款客户数量在七月份有所下降。
他指出，大约12％的延期还贷属于高风险类别，预计随着银行在未来几个月与贷款人取得联系，大多数客户将恢复还款。
CBA还发布了模型，显示到今年年底失业率上升到9％，到2021年底下降到7.5％。
Comyn说： “总体而言，回顾过去几个月的数字，房地产市场比我们自3月以来的预期更加强劲。未来需要联邦和州政府一些政策和投资来支持创造更多的就业机会，以便我们可以降低失业率。”
ANZ在5月份表示，预计各首府城市的住宅价格下降10%。澳洲国民银行指出，由于房地产价格下跌的原因，失业率急剧上升，预计在未来12至18个月内，失业率将在10％至15％之间。
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作者来源：The Urban Developer
