建筑获批量上升，但建筑市场仍未复苏
每日地产ozreal
2020-09-09 10:29
原创
7月份建筑获批量增幅为12%，高于预期，但经济学家表示，这种好转可能是短暂的。
ABS最新的数据显示，整体而言公寓获批量改善情况较好，在6月份跌至8年低点后，7月份公寓获批量上涨22.7%。独立屋也录得8.5%的强劲增长，是2014年1月以来的最大增幅。
7月份住宅建筑价值也上涨9.5%，但非住宅建筑价值继6月份上涨20.7%之后，下跌19.8%。
ABS的报告表明市场受情绪改善和各种政府激励措施的影响，其中包括HomeBuilder补助、新州的印花税削减和西澳的建筑津贴等。
ANZ经济学家Adelaide Timbrell和Felicity Emmett表示，获批情况的改善可能是暂时的。
Timbrell和Emmett说:“疲软的劳动力市场和极低的人口增长前景可能会使建筑获批量呈下降趋势，特别是在维州，第二波疫情和相关的封锁可能会减缓经济复苏。”
“特别是失业率上升对租赁市场的影响将减少投资者的需求。Homebuilder可能导致今年独立屋的获批量表现高于公寓。”
经济学家补充说，与2月份相比，建筑获批量总体仍下降13%，公寓获批量下降31%。
Monthly building approvals to 2020
^Source: ABS, ANZ research
Commsec首席经济学家Craig James表示，获批结果是行业的可喜转变，但获批的数量仍呈下降表现。
James说:“鉴于7月和8月Covid-19疫情的恶化，尤其是维州，新州和昆州的疫情程度较轻，我们预计未来几个月获批量也会有所下降。由于经济前景不确定，企业不愿投资，因此估值下降并不令人意外。”
“市场偏好资产的流动性，企业信贷增长减弱，投资计划也有所减弱。”
James表示，对未来需要空间类型的不确定性也会阻碍开发计划，尤其是办公、酒店和住宿。
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作者来源：The Urban Developer
