房地产市场复苏之势日益明显
每日地产ozreal
2019-07-11 14:40
原创
房地产复苏之势日益明显，随着信贷条件出现改善，买家得以从目前市面上数量不算多的房源中选购物业。
根据CoreLogic的数据，随着市场上待售的房产数量减少，来自买家的兴趣将悉尼的初步拍卖清空率推高至78.2％（552个物业参加拍卖）。在墨尔本，388场拍卖的初步清清空率达到70.3％。
在全澳范围内，由于大多数州的学校目前正在放假，且冬季房源通常较少，因此参加拍卖的物业较少。全澳洲首府城市总共945场拍卖录得68.9％的初步清空率，已经连续第四周超过60％。
研究机构SQM Research的Louis Christopher表示，他观察到自2001年以来，房地产市场的复苏总是从市面物业数量较少时开始。
他表示：“我不认为这是虚假的复苏，因为其是基于目前市面上较少的物业数量。”
“这是一次真正的复苏。我们之所以看到清空率有所提升，是由于利率下调，自由党联盟大选获胜，以及APRA放宽信贷限制等原因，有更多的买家出现。
“所有这些都足以推动房地产市场的发展。其构成了扭转局面的触发因素”
在墨尔本，建筑行业项目经理Ali Zahiri和在金融业工作的配偶Leila Ramezani，自去年以来一直在观望，但在过去的几周里，他们看到市场明显转向，因此加强了在参加拍卖时的出手力度。
Zahiri先生告诉《澳大利亚金融评论》：“在过去的三周，人们在拍卖会上的出价和竞争陷入疯狂。很明显，竞标者为了中标而互相竞争时，价格就会上涨。”
在Cate Bakos Property的买家代理Amy Mylius的建议下，这对夫妇在周六的拍卖会上以680,000澳元的价格在墨尔本市郊的South Morang购买了他们的第一套住宅。
Bakos女士说：“FOMO心理——害怕错过（the fear of missing out），又开始回归，人们觉得‘市场已经触底，如果我想在这个关头买房，就真的要出手了。’”
悉尼市场也出现反弹，Lane Cove的一套四居室住宅（61 Hinkler Crescent）以超过底价的227万澳元售价成交。
Belle Property Lane Cove的销售代理人Debbie Jepson说：“买家在参加拍卖时更有信心出价了。”突然之间，拍卖会上再次出现激烈竞价的场面。”
最近的房价数据显示，自2017年市场见顶以来，悉尼墨尔本房价首次出现正增长。根据CoreLogic数据，6月份墨尔本价格小幅上涨0.2％，悉尼价格小幅上涨0.1％。
在过去的一周里，市场上出现了更多的刺激措施，包括连续第二次降息，联邦政府价值1580亿澳元的减税方案通过，以及废除7％的借款人还款能力评估参考利率下限——此举预计将持续将申请人借款能力提高14％。
AMP Capital的首席经济学家Shane Oliver表示，5月的选举结果对许多投资者来说是一针催化剂，而减税和取消还款能力评估参考利率将提振市场情绪，即使这些举措的影响目前尚未显现。
Oliver表示，每周拍卖清空率是反映市场状况最及时的晴雨表之一，显示出了近期利好消息的影响，尽管物业交易量仍然很低。“清空率从去年的45％上升到现在的60％左右，这表明房价走势将开始改善。房价是否会再次以与过去相同的程度起飞则是另一回事。我倾向于认为可能不会。”
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作者来源：Nick Lenaghan AFR
