“害怕错过”的情绪日盛，促使购房者向父母请求帮助
每日地产ozreal
2021-03-29 09:59
原创
快速上涨的房价和对错过机会的担忧，正推高对住房担保贷款及对“父母银行”帮助的需求。
首次购房者和他们的父母越来越担心“伟大的澳大利亚梦”(great Australian dream)正在离他们远去。
西太平洋银行预计，悉尼和墨尔本的房价将在两年内分别上涨20%和18%。而随着房价回升，且没有放缓的迹象，贷款经纪人表示，购房者对担保贷款的兴趣有所增加。
Mortgage Choice的贷款经纪人James Algar表示，自去年9月以来，购房者对担保贷款的兴趣一直在上升。担保贷款可以让首次购房者在首付不到20%的情况下购买房屋时，避免缴纳贷款人的抵押贷款保险(LMI)。
有意思的是，这一兴趣的提高，是由父母，而不是他们成年想买房的孩子推动的。
“想要给孩子支持的父母数量明显增加。”Algar表示。“我遇到一些带着父母一起来的客人，在第一次见面时，他们就表示‘我们该做些什么才能让孩子们现在就进入市场？是给他们钱，还是做他们的担保人？’的确，父母是这一趋势中推动力的现象，我只在最近的几个月里发现到。”
Algar表示，一个关键的激励因素是，人们担心，如果首次购房者不尽快入市，他们可能会错过买房的机会。
然而，在联邦政府的首次置业者贷款担保计划(FHLDS)的支持下，市场信心的增强和对担保贷款的更多认识，也让更多的父母愿意成为担保人。
Algar表示:“在价格飞涨的情况下，从父母的角度来看，他们押注于房地产是一种更安全的做法。”
“家长们非常有信心，市场不会在短期内出现倒退，所以他们宁愿看到自己的孩子现在就买房，也不愿看到自己的孩子被逼出房市。”
Algar补充称，不断上涨的房价和购房热潮，也导致父母担保的金额上升。在低利率的帮助下，一些比较富裕的首次购房者在绕过20%首付门槛后，能够支付的还款金额十分可观。
他指出，一些客户的担保金额超过了30万澳元。
他说:“家长们通常会担保6万至10万澳元左右，而现在的担保金额远远超过这个数字。”
尽管首次置业买家都在迅速抢购符合FHLDS要求的房产，Algar表示，他在悉尼北部海滩的客人通常都在寻找价格超过70万上限的住房。
抵押贷款经纪人Rebecca Jarret Dalton是Two Red Shoes的创始人，她表示，大量首次购房者正试图在房价进一步上涨之前进入市场。
她还看到“父母银行”提供了更多的资金支持，包括担保贷款、借款以及为购房首付向孩子赠送现金。
她指出：“我看到越来越多的首次购房者说，他们想自己买房，并为此而奋斗。然而，他们的父母表示，为什么我们不帮助你们呢？”
她表示：“现在，父母们真的很热心，因为他们知道市场在波动，所以他们的孩子很难攒钱并跟上市场的步伐。”
“而当市场趋于稳定时，他们知道孩子们有更多的时间。”
在Dalton的首次购房者客户中，超过五分之一的人在过去一年是通过政府支持计划、贷款担保或父母提供的资金进入市场的。更多的客户搬回家和父母一起住后，也有了能力买房。
她表示，在了解到担保只适用于贷款的有限比例时，任何一方的犹豫通常都会得到解决。这在房价上涨、利率较低的市场中会发挥更快的作用。
根据理财比较网站Canstar的研究，大约四分之一的父母觉得有义务帮助孩子购买自己的第一套房子。
但Canstar金融服务集团主管Steve Mickenbecker表示，更多的家长愿意提供帮助。
Mickenbecker表示:“无论是首次购房者，还是他们的父母，都很担心错过机会。”
“显然，家长们担心房价上涨，担心他们的孩子错失机会，就像年轻人担心错过良机一样。他们不想看到孩子们永远在追逐自己的尾巴，”他说。
他也警告那些想要提供支持的家长们，要确保他们真的能负担得起这样做，并考虑这对他们的长期影响。除此之外，任何贷款都应该被记录在案，并给出一个时间期限，父母还应该确保他们只担保他们相信孩子能够偿还的贷款的一部分。
Mickenbecker表示，虽然许多首次购房者无法获得父母的援助，但可以寻求政府支持措施或银行提供的补贴，以弥补LMI的支出。
