房产在绝大部分澳洲人财富中占比最重
每日地产ozreal
2024-09-26 21:59
原创
最新研究显示，如果把澳大利亚人按财富由低到高划分为10个区间，其中绝大部分人的财富为家庭住房。
根据生产力委员会发布的《澳大利亚不平等快照》研究报告显示，家庭住房权益占据了身价在500,393至925,461澳元之间（即第6，7区间）家庭净资产的一半，这是澳大利亚财富中与房地产挂钩比例最高的群体。
紧随其后的是第8区间家庭，身价在925,461至1,343,001澳元之间，他们有48.78%的财富积累在家庭住房中。
前10%的家庭（身价3,016,964澳元及以上）约有三分之一（32.47%）的财富与家庭住房挂钩。他们与3区间的家庭（身价在138,246至247,223澳元之间）的比例接近，后者为31.26%。
AMP首席经济学家Shane Oliver博士表示，这种现象主要是因为房价上限低于财富上限，特别是考虑到前10%家庭的财富从3,016,964澳元到数十亿澳元不等。
“原因在于，当你变得极为富有时，无论你在家庭住房上花多少钱，它最终只会占你财富的一小部分，”他说。“如果你是亿万富翁，拥有一处价值2,100万澳元的房产，它也不会是你财富中的一大块。
“对于普通澳大利亚人来说，家庭住房会占他们财富的一大部分。”
Quantify Strategic Insights数据和洞察部负责人Angie Zigomanis表示，最富有的10%人群也更有可能在其他资产中积累财富。
“对于像我、你以及广大公众这样的普通人来说，大多数都是薪资收入者，作为薪资收入者，你只能赚到有限的收入。真正的财富在于那些赚取更多收入的人，无论是经营自己的生意，还是在能够获得佣金或奖金等收入的情况下，”他说。
“要赚大钱，你必须创办自己的企业，而且你的很多财富将与该企业挂钩……如果你有更多的财富，一个好的财务顾问会建议你进行多元化投资。”
Oliver同意这一观点：“如果你很了解市场，你可能会想，‘我在家庭住房上已经有了房地产投资。’所以你可能会转向股票，”他说。“你可能会有一个私人财富顾问帮助你投资股票，或者你可能会购买一家小型企业。随着你变得更加富有，你的多元化投资能力也会提高。”
前10%最富有人群商业利益占比相比其它90%人占比最高（7.35%），其次是金融资产（如股票或银行账户中的储蓄），占比18.53%。
澳大利亚研究所首席经济学家Greg Jericho指出，前10%人群的财富中，还有18.74%来自于家庭住房以外的房地产权益。他表示，富裕澳大利亚人掌握大量房地产财富的现象是资本利得税折扣和负扣税等政策的结果。
Oliver表示，澳大利亚人能够支付的房价与房屋成本之间的差距扩大，将使没有代际财富的人被排除在住房市场之外，并剥夺他们通过房产积累财富的机会。
-end-
作者来源：REA
