房价以十七年来最快的速度上涨，悉尼月度涨幅达2.5%
每日地产ozreal
2021-03-29 10:35
原创
2月份澳大利亚房价飙升2.1%，这是自2003年8月以来CoreLogic全国房屋价值指数出现的最大月度变化。
在贷款利率创历史新低、经济状况不断改善、政府激励措施以及待售房源缺乏等因素的刺激下，澳大利亚的房地产市场正处于全面繁荣之中。
每一个首府城市和州内其他地区的房价都在上涨，这表明了住房市场升温的多样性。
CoreLogic研究主管Tim Lawless表示，像这样的同步上涨的现象在澳大利亚已经有十多年没有出现过了。
“我们上次看到每座首府城市和偏远地区房价的持续上涨是在2009年年中至2010年初，当时全球金融危机后的刺激措施提振了买家需求。”
悉尼和墨尔本是表现最为强劲的两个市场，二月房价分别攀升2.5%及2.1%。这两个澳大利亚最大的城市在2020年一直在努力收复失地。
然而，小城市上涨的季度趋势更为强劲：达尔文房价在过去三个月上涨了5.5%，霍巴特上涨了4.8%，珀斯也上涨了4.2%。
“悉尼和墨尔本的这种新增长能否持续尚不清楚。虽然它们的房价仍低于之前的高点，不过以目前的升值速度，这两个澳大利亚最昂贵的首府城市的房价很快就会突破历史新高。”
“由于家庭收入预计将继续低迷，刺激计划将逐渐减少，在这些城市，负担能力可能将再次成为一个挑战，”Lawless表示。
偏远地区市场(月增长+2.1%)相对于首府城市(增长+2.0%)继续显示更高的资本利得率，但与增长周期的早期阶段相比，表现差距已经缩小。
在去年COVID - 19疫情最严重的时期，各偏远地区房价下跌幅度普遍较小，但在去年下半年也显示出较早和更强劲的增长趋势。这种区域性偏好反映在年度增长趋势中，乡村地区综合房价指数上升了9.4%，而综合首府城市指数上升了2.6%。
迄今为止，单元房市场相对于独立屋市场表现较弱，是在COVID - 19时期持续存在的住房市场趋势。
在CoreLogic的首府城市综合房价指数中，独立屋房价(在过去三个月上涨4.4%)的增长率是单元房价(上涨1.4%)的三倍多。
一些初步迹象表明，这一趋势可能变得不那么明显，悉尼单元房价值录得自去年4月以来的首次月度增长，墨尔本单元房价值也取得自2019年末以来的最大涨幅。
