首次置业者争相入市，但不断上涨的房价让拥有住房的梦想“遥不可及”
admin
2021-03-31 11:31
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在疫情流行期间，首次置业者帮助支持了房产市场的发展。但相应的副作用也正在形成：不断上涨的房价，让一些人比以往任何时候都更难购买自己的第一套住房。
尽管最初的预测是房地产价格将大幅下跌，但在新冠疫情发生一年后，情况却恰恰相反。
分析人士表示，这是由于贷款利率创历史新低，经济强劲复苏，以及与买家需求相比相对较低的待售房产库存水平导致的。
甚至悉尼和墨尔本市中心高层公寓的大幅下跌趋势似乎也已趋于稳定。
墨尔本的Alycia Gawthorne从15岁找到第一份工作开始就一直在为了买房存钱。
在开始储蓄近20年后，Gawthorne已经有了一笔可观的首付，而且她的第一笔贷款也得到了预先批准。
但作为一名试着在墨尔本内城区北部买一套公寓的单一收入首次的置业者，她并不觉得她有什么优势。
她说：“当COVID - 19去年开始流行时，有很多人猜测房价会下跌。”
“但当我外出参观房屋时，发现现实并不是这样。”
CoreLogic的数据显示，去年，Gawthorne一直在关注的内城区Preston的公寓价格上涨了2.5%。
Gawthorne正在寻找售价低于60万澳元的公寓，这样她就可以利用维多利亚州首次置业者的印花税减免政策。但即便如此，她也没有领先优势。
她说:“即使有了首付，也没能让事情变得更容易。”
除了成为潜在的首次购房者，她还在一个社区法律中心工作，该中心为有债务问题的人提供建议，她自己也不想陷入那样的境地。
“确实感觉买人生第一套房子的想法越来越遥不可及了。”
01首次置业者贷款达创纪录水平
虽然有像Gawthorne这样的一些人对能拥有房子的愿望感到灰心丧气，但在COVID-19期间进入市场的买家数量达到了创纪录的水平。
澳大利亚统计局的数据显示，首次购房者申请贷款的比例达到2009年以来的最高水平。
与现在的情况类似，当时是后金融危机时代，一波经济刺激和低利率鼓励了澳大利亚人购买他们的第一套住房。
上周末，Scott Ryan在墨尔本西部的Hoppers Crossing买了自己的第一套房子。
“这太令人兴奋了，”他说。
他在拍场买下了这套两居室的房子，相较于广告上的指导价多花了1.7万澳元。
CoreLogic的数据显示，过去12个月，Hoppers Crossing的房价也上涨了1.6%。
“(墨尔本封锁期间)，我以为我能买到便宜货，”Ryan表示。
“我有时会发现一些房价出现了下跌，但幅度不大。每个人都想捡便宜，但是最后你还是要根据市场的要求付钱。”
尽管Ryan多年来一直在存钱买房，但他表示，处于历史低位的利率和维多利亚州对首次购房者的印花税优惠，确实帮助实现了他的愿望。
“利率对还款有很大帮助，所以希望利率的低水平能保持一段时间，”他说。
澳大利亚储备银行曾表示，利率将在三年内保持低水平，但由于澳大利亚在疫情期间的表现好于此前的预期，金融市场目前押注加息可能会提前一点到来。
“很明显，如果利率上升，我就不得不存更多的钱。但我已经准备好了。我很自律，”Scott表示。
02联邦政府的支持计划鼓励了澳洲的年轻人
一些首次购房者还利用了联邦政府制定的首次置业担保贷款计划FHLDS，该计划使没有20%首付的首次购房者免交昂贵的贷款保险。
在现有住房市场中，该计划尤其受欢迎。在一些银行甚至有了候补名单。
澳大利亚住房部长Michael Sukkar表示：“该计划缩短了澳大利亚人存首付的时间，而且效果不错，目前首次购房者进入市场的数量达到了2009年10月以来的最高水平。”
联邦政府还在疫情期间引入了HomeBuilder建房补贴计划，以帮助建筑业维持运转。
最新的ABS住房贷款数据显示，自HomeBuilder计划实施以来，建筑贷款承诺的价值出现了创纪录的增长。
Damien McCartney和他的伴侣在25000澳元的资助下，正在悉尼边缘的一处城区建造他们的第一所房子。
他表示：“这推动我们盖房子、而不是购买现有房产。”
他表示：“我们曾考虑过悉尼的内西区，但考虑到我们将付出的代价，这样做更有意义。”
“(低)利率的确定性让建房变得更划算，我认为这促使人们盖房子，而不是买房子。
“利率可能让我们的进度加快了一点。”
McCarthy表示，由于受疫情的影响，他们无法将钱花在旅行上，所以他们的住房计划可能还加快了。
“我们想要像大多数年轻情侣一样去旅行，但在不确定的情况下，这没有意义。我们有足够的资金，所以更早开工是有道理的。”
尽管兴奋不已，但McCarthy表示，他对那些试图以较低的预算进入房地产市场的人感到同情。
“我不知道一个没有两份收入的人怎么能进入悉尼的市场，”他说。
“没有家人的帮助，我不知道。”
03首次置业者的需求是否会一直延续？
CoreLogic分析师Eliza Owen表示，这种可能性不大。
她说：“我认为，房价是对强烈的国内需求做出的反应，这种需求指的是人口的需求，即仅是那些处于在购买人生第一套或第二套房产年纪的人。”
“我想说的是，随着价格持续上涨，正如2021年预计的那样，我们可能会看到首次购房者活动的减少。
“重要的是要记住，当我们看到房价上涨时，这意味着债务水平也在上升。最终利率会上升。”
悉尼大学住房政策分析师Nicole Gurran表示，澳大利亚在疫情期间错失了一个让首次购房者和长期租房者更能负担得起住房的机会。
“首次购房者正在进入市场，这当然是受欢迎的，但他们的贷款压力要高得多。
“我们的市场呈现两种态势：富裕和现有房主从房价上涨中受益，但低收入者比以往任何时候都要落后。
“对于那些无法进入市场的购房者，他们面临的首付缺口比以往任何时候都更难以克服。”
