房市火热，建筑技工的短缺或让装修项目延迟两年完成
每日地产ozreal
2021-03-31 11:42
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计划装修的房主可能要等到明年才能开始他们的项目，并有可能支付更高溢价，因为在装修和新独立屋需求激增的情况下，技术熟练的建筑行业技术工人短缺情况预期将会恶化。
建筑协会(APB)对252家住宅建筑公司的分析发现，过去6个月，他们签订的合同创下了历史新高，许多人都被预订了未来两年的合同。
"我们发现，我们的很多会员机构在2021年年底前已经被全部订满，有的甚至订到了2022年，而去年这个时候，他们可能只提前一两个月就被订完了，他们总是在追逐下一个工程来填补空缺，"APB创始人Russ Stephens说。
"住房刺激政策创造了比以往更多的需求，这绝对是前所未有的。建筑商都在争夺有限的分包工，现在更担心的是确保足够的技术工人来交付项目，而不是赢得更多的工作。"
阿德莱德定制房屋建筑商Stannard Family Homes总监Ryan Stannard表示，他们必须吸纳更多的员工来应对额外的工作，包括增加一名主管。
"这简直要疯了。目前唯一能阻止这种热潮的是政府的封锁，"他说。
工程很多，但可能没有足够的技术工人去完成这些项目。
住房工业协会12月季度的技术工人可用性报告显示，该指数降至-0.35，这表明在大量项目待建的情况下，所有州和地区都面临技术工人的严重短缺。
此前媒体报道，全国各地的装修活动预计将达到20年来的最高水平。HIA预测，2020年至2021年期间，装修项目将猛增3%，达到386亿澳元。
"所有迹象表明，这种情况将持续到2021年，因为预计至少在2022年之前，国际旅行不会恢复，"HIA首席经济学家Tim Reardon说。
CG工料测量师总监Marty Sadlier表示，虽然熟练技工的成本还没有完全反映出这种紧缩的市场，但缺乏竞争将推动建筑和装修成本的上升。
"平均而言，我们看到装修成本增加了10%到15%。"他说。"目前最大的问题是工程开工时间延长和技工的稀缺。需求量太大。"
这是悉尼房主Jo Freeman亲身经历的问题。她希望能在两周内完成一个简单的后院升级改造，相反，她光是找贸工就花了三个月的时间，而且付出的代价比她预期的还要高。
"我给所有推荐给我的技工和网上能找到的人都打了电话，但只有4个技工来了，他们就给我报了2.5万到3万澳元的价格，处理一下花园的公众。她说："我再也没有收到他们的回音。
她最终找到了一个人，仅人工费就收了她1.8万元。现在她正为着手进行更大的装修而发愁。
"我正在为我其它的装修项目发愁，因为我打算把我的阳台整修一下，安装一个新的楼梯。我担心在我的预算范围内找不到好的建筑商来做，"她说。
"我感觉建筑商现在不喜欢做装修，他们更喜欢建新房。
"她继续说，"他们报出的80万澳元也太高了。"她指的是她收到的关于露台和建造新楼梯的工程报价。
缺乏技工也是珀斯的投资者Catherine Lezer面临的一个挑战。她花了12个月的时间来完成她的装修。
去年2月，她在西澳Kalamunda买下一套1974年的房子后，希望能在9月前将房产装修好并上市销售。但她却花了一年时间才完成装修。
"等待技工是装修顺利进行的最大障碍，"Lezer女士说。“项目直到12月底才完成，一些项目又被进一步拖延，这意味着房产直到今年2月才准备好。这里有疫情的原因，物料供应问题也是如此，但延误的最大原因是等待技工安排工期。"
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作者来源：AFR
