大部分首府城市中空置物业数量直线下降
每日地产ozreal
2021-04-02 10:56
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最新数据显示，随着全澳范围内的空置房产数量大幅下降，除了两个最大的城市外，大多数首府城市的租户将很难得到找到便宜的房子。
过去一年，布里斯班、达尔文、珀斯、阿德莱德和霍巴特的空房数量大幅下降，但由于悉尼和墨尔本继续承受着国际边境关闭的冲击，许多市中心的公寓仍没有租户。
根据Domain的数据显示，截至2021年2月，墨尔本的房屋空置率为4.7%，较去年同期的1.6%出现大幅上升。
维多利亚州的首府也是澳大利亚空置房屋比例最大的城市，数据显示，空置的出租房数量增长了惊人的212%。
悉尼是另外一个空置率上升的城市，但情况没有那么糟糕。过去一年，空置待租的房屋数量增加了9.1%，空置率由2.6%微升至2.8%。
Domain高级研究分析师Nicola Powell表示，调查结果凸显了这两个城市的租赁市场对国际移民和学生的吸引力。
“在悉尼和墨尔本，一般来说离市中心越近，空置率就越高，”她说。
在维多利亚州，空置率最高的是墨尔本市区，为11.7%，而新南威尔士州空置率最高的是Parramatta，为4.9%。
Powell表示，尽管对悉尼和墨尔本的大多数房东来说，最糟糕的时期已经过去，但全国其他地方的租户可能将会面临房租上涨的局面。
她指出：“我们大多数首府城市的供应仍然紧张，对租户而言仍然有竞争力，我们可以预期的是，租金将会上涨。”
Ray White Victoria and Tasmania首席执行官Stephen Dullens说，许多墨尔本租户为了改变生活方式，已经搬离了市区的出租房，远郊的情况比内城区要好。
“当你把目光放在Southbank这样的地区，你会发现那里有很多公寓、Airbnb和短租房。当你的目光转向其他城区的时候，就会发现市场是真的很紧张了，”他说。
“你看看Mornington Peninsula，在那里租到房子真的很艰难。一旦有房子开始出租，就会有许多租客争抢。”
Dullens表示，还有许多墨尔本人搬到了偏远地区，那里的空置率比墨尔本要低得多。
对于珀斯和达尔文的租房者来说，过去12个月的市场形势变得更加严峻。
珀斯本已很低的空置率在过去的12个月里进一步下降，从1.8%降至0.7%，而达尔文的情况则发生了更大的转变，同一时期空置率从3.2%降至0.8%，空置房屋数量下降了74.6%。
达尔文市的房产中介报告称，由于需求的大量上涨，他们无法跟上这股租房申请浪潮。
Powell指出，一旦驱逐禁令被解除，租户的处境只会更糟。
“当禁止迫迁令结束时，我们可能会看到租金水平大幅上升，”她说。“因为有很多租户目前支付的租金低于市场租金。”
“在不断上涨的租金市场中，那些支付低于市场价租金的租户会一直待在原先的出租物业中，直到他们不得不搬家。他们受到法律的保护，该法律阻止租金上涨，防止他们被驱逐。”
Living Here总监Haesley Cush表示，在过去一年中，布里斯班的空置率也有所下降，从2.1%降至1.4%，这主要归功于其他州搬来的移民，以及从昆士兰州偏远地区搬到这里的人。
“布里斯班提供了令人难以置信的选择。这里的房价负担能力比其他城市好得多。”
“我们也看到其他地方的居民回到布里斯班工作。”
Cush表示，和悉尼和墨尔本一样，布里斯班市中心空置的公寓要比郊区的独立屋更多。
Domain的数据显示，布里斯班内城区的空置率最高，为4.3%，其次是Sherwood-Indooroopilly，为3.7%。
Cush表示：“作为租户，他们的前景并不乐观。”
“或许在(市场价格的)中低端还有机会。但我确实觉得中高端市场的租金将会上涨。”
