悉尼仅有的三个区域物业中位价低于 100 万澳元
每日地产ozreal
2025-01-14 22:14
原创
随着悉尼房价持续上涨，许多房主都熟悉这样的故事。
Domain的最新分析显示，在悉尼15个地区中，只有3个地区的房屋中位价低于100万澳元。
悉尼外西南地区的房价中位数为945,000澳元，外西区和蓝山地区的房价中位数为930,000澳元，中央海岸地区的房价中位数为910,000澳元。
Domain研究和经济学主管Nicola Powell博士说，如果买房者首先考虑的是负担能力，那么他们就必须在悉尼的边缘地区寻找。
Powell说：“悉尼的房屋均价总体为160万澳元，目前正接近200万澳元的中位价。”
“工资增长速度赶不上房价，因此人们会寻找那些价格实惠的地区。要找到这些地区，就得去悉尼郊区、悉尼周边地区，比如外西区和蓝山，甚至中央海岸。
“当人们想到悉尼时，他们不一定会想到蓝山或中央海岸，但从技术上讲，它是大悉尼地区，而这些地方是目前买房最实惠的地方。”
在Lorincz和Veevers于5月份购买房产之前，她一直住在悉尼中央商务区，虽然她很想留在城里，但在那里买房的价格低于100万澳元是不可能的。
McGrath Blue Mountains的Matthew Gale表示，由于房价上涨，许多买家都搬离了悉尼市。
“我把一套房子卖给了一位女士，她每周三天在家办公，另外两天开车进城。我们有很多城市买家在这里买房，不仅因为负担得起，也因为生活方式。”他说。“买家搬得越远，能买到的东西就越多。”
外西南地区Stone Real Estate Macarthur经纪人Russel Wyer表示，在Campbelltown有许多区，独立住宅的价格在80万至95万澳元之间。
“对于一套面积为 600 平方米、拥有三间卧室的未装修房屋，买家可以预期其售价为80万至 85万澳元，”他说。“但对于一套装修好的房屋，你可以预期购买价格在94.5万澳元左右。”
Wyer补充说，首次购房者是这些地区的热门人群，从悉尼其他地区购房的人也同样受欢迎。
“对于首次购房者来说，我们没有看到太多100万左右的购房活动。当他们来到这里时，他们想要六位数左右的房子，”他说。
“我们的买家最初来自悉尼西南部和内西南区，后来从Liverpool, Fairfield和Bankstown搬到这里，这些地区已经是西南地区了，买家不得不搬得更远才能买得起房子。”
悉尼只有三个地区的房价中位数低于100万澳元，Ray White Diamantidis Group的Peter Diamantidis表示，不久之后这些地区的房价中位数也将达到七位数。
“西悉尼机场的开通只会推高这些地区的房价，”他说。“一旦建成，从外西区到机场只需15分钟左右，所以我们很快就会看到百万澳元的中位房价。”
Lorincz说，远离城市的喧嚣虽然是一种改变，但远离一切的生活也是有益的。
“这是我们做出的最佳决定，因为我们确实物有所值，而且更安静，”她说。“我们还有一只狗，所以有这么大的空间带她出去散步和去附近的公园真是太好了。我很高兴，因为我有机会拥有自己的空间，而且还在一个美丽的地方。”
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