旧公寓楼业主等待开发商报价收购，或价值翻倍
每日地产ozreal
2025-01-14 22:17
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一栋破旧公寓楼的业主可能坐拥一座金矿，“多家开发商”表现出兴趣，其中一家开发商开出的报价是一些业主三个月前支付价格的两倍。
文件显示，Wellbe Properties的Ted Manny向Lane Cove North的The Shore Apartments的所有 193位业主提供了巨额溢价，其中一个业主在5月份支付了23.5万澳元购入了一个studio，如果按现在开发商的报价可能卖得48万澳元。另一位去年支付了27万的studio业主则可以获得55.3万澳元。而1995年支付金额仅为9.8万澳元的业主则可能获得44.3万澳元的报价。
位于Pacific Highway 450 号的这栋20世纪50年代西班牙风格的建筑周围都是高楼，甚至一位不愿透露姓名的物业经理也表示，维护这座“正在破败”的前汽车旅馆非常困难。
然而，根据法律规定，向开发商出售房产需要75%的业主同意，而管理人员在5月份表示，对Wellbe报价的支持“几乎不存在”，“只有少数（个位数）业主真正考虑继续推进”。
但同一封电子邮件表示，“远远超过了75%的要求”确实希望以合适的价格出售，人们有兴趣看看市场上还有什么更好的报价。”
当地媒体联系该物业管理公司的一位发言人时，他表示，他“无权讨论”谈判的进展情况或“其它新报价”的细节。
Manny称Meriton和Rebel Property Group为可能感兴趣的公司之一。
尽管在联系时，Meriton 拒绝对此记录发表评论，而Rebel的Allen Linz 表示，尽管他看过该物业，但“它不适合我们”。他说：“这是一大块土地，从规划角度来看，有机会建设一些规模较大的建筑。这里你必须与180多位业主打交道，每个人都想获得溢价。有时候这太难了，我们就没有继续下去。”
CBRE的Bader Naaman 表示，他无法对The Shore的报价发表评论，但他指出：“这似乎是一个非常大的潜在开发地点，步行不远便可到达Lane Cove巴士换乘站（可快速到达地铁线路），有些人可能认为这是一个未得到充分利用的地点，并希望利用这一点。”
目前正在销售位于10/450 Pacific Highway Lane Cove North的The Shore的一套公寓的中介，Ray White AY Realty Chatswood的Stephen Chui说，这栋建筑可能是一座金矿。
“几年前，我以138万澳元的价格将一套公寓卖给了一位女士，不久之后，一位开发商买下了这栋楼，她从中获利200多万澳元。”他说。
尽管他说他的卖家知道开发商的兴趣，但她“不知道将房子卖给开发商需要多长时间”。
卖家于2022年作为首次购房者以31万澳元的价格购买了这套23平方米的单间公寓，如果Wellbe 的报价得以实施，他将获得48万澳元。
Chui先生表示，首次购房者和投资者都对该单位感兴趣。
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