在悉尼的这些地方，买房比租房还划算
每日地产ozreal
2021-04-09 11:31
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尽管最近房价暴涨，但对于许多悉尼人来说，低利率已经使得拥有住房比付房租更便宜。
据本周公布的数据显示，悉尼房价自去年10月以来已飙升5.7%，并在本月创下历史新高。但在许多情况下，月度贷款还款数额仍低于租金，尤其是对公寓买家而言。
对贷款和房价数据的分析显示，与租房者相比，在悉尼新近建成公寓数量高度集中的地区，购房者能够节省的钱最多。
其中包括 Liverpool, Granville和Guildford。在这些地方，每月支付公寓贷款的还款金额，平均比以目前的价格租房便宜100澳元至250澳元。
在Olympic Park、Mascot、Parramatta和Homebush等其他公寓集中的地区买房，如果不考虑相关的拥有成本(如市政和物业费用)，平均每月要比租房省下20至90澳元。
Finder房贷专家Sarah Megginson表示，尽管近几个月房价大幅上涨，但低利率让购房者拥有房产“更加现实”。
她表示:“尽管房价在上涨，但与一两年前相比，现在支付房贷还款要便宜得多。”“这取决于你在哪里买房，但你可能从一开始就比租房者花的钱少。”
根据Finder.com.au的数据，在悉尼以外的地方，房主能省的更多。在澳洲约40%的地区，支付抵押贷款比租房便宜。
这是假定买家有20%的首付(在目前的市场上并不容易)，并以城区的中位价和平均贷款利率购买的。
澳大利亚统计局的数据显示，平均贷款利率为3.5%，但一些贷款产品的利率已低至1.88%。
Megginson表示：“毫无疑问，房产是一项很好的长期投资，在你的一生中，能拥有自己的房子可能会更好。”
Aussie Home Loans 首席执行长James Symond认为，去年全国各地买房和租房之间的成本差距已经缩小。
Symond表示：“既然你每个月可以付同样或更少的钱，那为什么还要把钱付给房东呢？”
Mirvac住宅部门主管Stuart Penklis表示，悉尼买家以较低价格购买与租金相比贷款还款更低的公寓的机会可能有限。
Penklis表示，近几个月来，公寓价格的增长一直滞后于独立屋价格的攀升，但以往市场繁荣的经历表明，这种差异不会无限期地持续下去。
他表示：“现有独立屋房价的上涨最终将影响到单元房市场。”
“人们开始看到公寓的价值定位，投资者也开始重返这个市场。”
建筑商Michael Issa和设计师Yasmin Jay夫妇最近在Liverpool的Calli Apartment项目中购买了一套新公寓，并表示这套公寓“物超所值”。
一般来说，Liverpool公寓每周的贷款还款额要比该地区的平均租金低190澳元左右。
通过开发商提供的一项计划，这对夫妇只花了1万澳元的定金就买下了这套公寓。Issa还表示：“对于一套两居室公寓来说，贷款还款非常低。”
“我们认为这将是一项很不错的投资。如果我们想租出去，租金会很容易支付贷款还款。”
McGrath Projects的房产经纪人Glen Craigie表示，大多数来自该地区之外的买家都没有意识到，他们在西南部能买到多划算的房子。“Liverpool被低估了，”他说。“对于首次购房者来说，这里可能是最好的市场。”
25岁的Erika Moncada在去年年底搬进了她位于Edmondson Park附近的新开发项目Ed Square里的房子。这也是她人生的第一套房产。
她说，买房比租房便宜并不让她感到意外。
“我一开始是在内西区找房子，但那里的价格要贵得多，房子也小得多，”她说。“我对结果非常满意，我认为需要让更多年轻的买家了解这个地区能买到什么。”
