政府开发机构为1亿澳元溢价购买土地辩护
每日地产ozreal
2021-04-09 12:01
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新州政府土地开发机构Landcom为悉尼南部一处900公顷未开发地块的价格进行了辩护，因为有声音质疑该交易的价格比12个月前的估价高了1亿澳元。
交易发生在2020年6月，Landcom同意支付2.575亿澳元从土地拥有者，开发商Bradcorp手中收购位于距悉尼中心西南约80公里的Wilton未开发地块。
而在2019年，Bradcorp委托独立估价公司对该物业的估价为1.55亿澳元。
澳媒报道，该估价来源于Bradcorp在2019年与另一开发商在新州最高法院法律诉讼的估价。在诉讼过程中，双方分别对土地进行了估价。Bradcorp最终在诉讼中失败，随后开发商决定不继续收购。
Landcom为新州政府管理土地，并开发给该州带来社会和经济效益的住房项目。该公司表示，已以市场价购买了这块地。
公司发言人说: “2020年初，Landcom获得了两份该地块的独立估价报告，并在疫情期间寻求重新估价来体现疫情的影响。”
“重新估的价格下降了8%，而购买价格也反应了市场的价值。”
公司现在计划投资9.5亿澳元用于土地新房的开发，划分5600多个地块，其中10%是可负担住房。
Landcom将作为项目的总开发商，协调这些地块的规划、公民基础设施和公共设施工程，同时与地方议会和新州规划与环境部合作。
开发商还将交付一条新的互通线，连接Hume Highway、连接邻近郊区的主要道路、当地道路，以及两所新的学校场地和超过6公顷的区域开放空间、社区和当地公园。这里将有超过360公顷的保护用地，还有一个11公顷的湖泊。
在Landcom收购Wilton地块引发质疑之前，新州交通部对去年末从Billbergia手中收购悉尼西部有毒土地的争议进行了内部调查。
新州交通部的一项审计发现，2016年，新州政府收购Parramatta附近Camellia的高污染土地的价格是估价师估值的三倍。
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作者来源：The Urban Developer
