“不敢相信人们愿意出这么多钱”，售房业主平均收益过23万澳元
每日地产ozreal
2021-04-19 11:27
原创
数据显示，由于经济复苏和低利率释放了被压抑的购房者需求，在去年最后三个月出售房产的房主中，有90%获得了丰厚回报。
CoreLogic的一份报告显示，业主在出售房产时获得的利润中值为230,500澳元，比第三季度的卖家收益高出15%。
亏损的平均水平下降了1.2%，至4.2万澳元。
房产转售的总收益上涨了28.6%至319亿澳元，亏损则减少20%，至10亿澳元。
悉尼Hunters Hill、Willoughby和北海滩地区的卖家是最大的赢家，获得的收益中值最高可达100万澳元，97%以上房产以高于当时买入的价格成交。
在墨尔本，Melton和Nillumbik几乎所有出售的房屋(99.1%)都为卖主带来了可观的利润。
每座首府城市中，成交价高于买入价的房产比例都在上升。其中霍巴特和墨尔本的卖房者盈利情况最好。
去年第四季度，全国范围内89.9%的房产出售呈盈利状态，较前一个季度高出1.8%，反映了市场强于预期的好转。
尽管疫情导致的112天封锁使需求遭到冲击，但墨尔本盈利出售的房产比例从前一个季度的93%上升至94.3%。
成交价格令人咋舌
当卖掉位于墨尔本城区Coburg的独立屋后，Sarah Donato和Carlo Richetti也是这些获得收益远大于预期的卖家之一。
“我太震惊了，Donato表示。“我们原以为会以110万澳元的价格卖掉我们的房子，但最终以128.5万澳元的价格成交。”
“我们简直不敢相信在现下的市场上人们愿意花多少钱。我们花了几周的时间才反应过来我们把房子卖了这么大一笔钱。”
这套房子是在2015年以72.5万澳元的价格购入的，在仅五年的时间里就涨了56万澳元。
负责这笔交易的是来自Ray White的销售经纪人Alex Ilyin。他表示：“我真的相信现在出售房子的业主能得到不错的结果，因为需求大大多于供应。业主能收到的结果通常比保留价还高出15%。”
经济复苏的趋势加快
CoreLogic住宅研究部主管Eliza Owen表示，更高的盈利水平反映出一种趋势，而这一趋势在今年第一季度已经加速。
“考虑到去年第四季度的房产交易量上涨，这一结果尤为显著。”她表示。
“在去年第三季度，限制措施相当严厉，抑制了很多房地产活动。”
“但一旦限制措施解除，我们就看到了房产销售和挂牌数量的激增，疫情并没有影响到卖家的盈利能力。”
在截至去年12月的3个月里，全国房价上升了2.3%，而前一季度则下降了1.1%。
Owen表示：“澳大利亚住宅价值的快速增长，在很大程度上反映出11月现金利率下调15个基点后，市场需求增加，以及经济状况出现强劲复苏的趋势。”
对于卖房的业主来说，霍巴特仍然是收益水平最好的城市。盈利销售的房产比例进一步上升，至97.2%。
Ray White Group董事总经理Dan White表示：“我认为，对卖房的业主来说，他们的收获很大。即使待售房产的库存水平更高，我们现在的销售结果也比以往好得多。”
偏远地区领涨澳大利亚
澳大利亚偏远地区市场的表现继续优于首府城市市场，原因是当地的可负担性，及从城市迁出的买家的强劲需求。
偏远地区高于买入价的成交房屋比例升至90.7%，高于前一季度的89.3%。
CoreLogic的Owen表示：“目前，澳大利亚乡村地区的盈利水平实际上高于总体首府城市，这是自2008年前后以来我们从未见过的情况。”
自住房的盈利水平高于投资房，其中逾92%的房屋业主在成交时获得了盈利，而投资房产的这一比例为85%。
达尔文的投资者损失最大，超过一半(54%)的出租房产亏本出售，珀斯紧随其后，为41%。
自住和首次购房者活动的激增，推高了所有独立屋的获利水平，92.7%的独立屋售价高于买入价。
虽然单元房和公寓出售的亏损情况略有下降，但仍处于高位，近五分之一(18.7%)的单元房亏本出售。
在全国范围内，约有4300套单元房的成交价低于买入时的价格，其中布里斯班和黄金海岸的亏损数量最多，分别为509套和306套。
