全澳54个城区的房产中位价首次突破100万澳元大关
每日地产ozreal
2021-04-19 11:37
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不仅是悉尼多个城区出现房价飙升，对澳洲许多城市而言，中位价达一百万澳元的区域已经越来越常见。
据REA Group的最新数据显示，有54个澳大利亚的城区中位价在截至今年二月的一年内首次突破一百万澳元大关。
令人惊讶的是，这些城区中超过一半都在海港城之外。墨尔本及其周边乡村有22个城区位列百万澳元中位价榜单上，布里斯班也有六个。
新州Central Coast有四个新百万城区，Copacabana的房产中位价飙升68%至142.5万澳元。其余的新上榜城区都在悉尼大都市区。
REA Group经济研究部主管Cameron Kusher表示，在新冠疫情发生之前，越来越多悉尼之外的城区就在逐步接近这一门槛。
“全国范围内，大部分房产中位价超过一百万澳元的城区都在悉尼，墨尔本紧随其后。在2020年之前，仍有很多这些城市之外地区的房价中值在一百万澳元的水平。它们几乎都位于昆士兰州的南部、阿德莱德和珀斯。”Kusher表示。
他补充称，如果不是疫情改变了澳大利亚人的生活方式需求，这些新上榜的城区房价可能不会达到这一水平。
“市场反弹的速度令人惊讶。当房价开始上涨时，高端房产市场的强劲增长更加明显，并且更多的城区拥有了百万房价的标签。”
Kusher补充称：“有一些积极迹象表明，市场活动正在恢复，但我们曾预计一段时间内房价不会出现如此强劲的增长，尤其是在悉尼和墨尔本以外地区。”
Brisbane River旁的Norman Park 2月份的房价中值为102.5万澳元，当地该月有几套房子的销量远远超过了七位数。
虽然3月份的数据尚未整理，但CoreLogic的数据显示，该地房价中值料将上升，因为目前已有七套房屋售价超过100万澳元。
3月20日，位于Norman Park地区Power St的一套四居室现代住宅以210万澳元的高价成交。
布里斯班南部河畔城区Yeronga的房价中值在截至今年2月的一年里从84.75万澳元上涨至108.5万澳元。而在附近的Graceville房价从82万澳元飙升至100万澳元。
首府城市之外，各城区间房产中位价达到100万澳元的速度越来越快。
Kusher指出：“在过去的几年间，我们看到偏远地区的房价出现了相当强劲的增长。因此，与过去相比，越来越多的非首府城市的实现了100万澳元的中位价。”
新南威尔士州Central的城区和维多利亚州的Mornington Peninsula也出现了前所未有的价格上涨。Copacabana纳距离悉尼有100公里，其房价中值从2020年2月的85万澳元跃升至12个月后的142.5万澳元。
同期，距离墨尔本89公里的McCrae的房价中值从80.5万澳元上涨至113.5万澳元。
Kusher曾预计百万澳元俱乐部的数量直到2021年才会上涨，但他现在表示，这些房价新高不仅是疫情之后的异常现象。
“低借贷成本和接近创纪录的高需求今年可能继续推高房价，我们预计这些房价中值达到百万的城区也将持续保持。”他补充称，多个因素共同努力是价格可能下跌的唯一途径。
他说：“更高的利率，或者出台可能导致价格下跌的宏观审慎政策，可能是压低价格的主要因素。”
