在刺激措施和超低利率的作用下，房价继续超速上涨
每日地产ozreal
2021-04-21 10:51
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在过去25年里，澳洲独立屋的价格增长了500%以上。过去5年，独立屋的价格飙升25%，价格中值从68.3万澳元升至82.5万澳元，而其他住宅价格上涨10%，至60万澳元。
在这25年里，澳洲独立屋租金收益率从5.1%缩紧至2.9%，而其他住宅的收益率则从5.2%下降至3.7%。
达尔文独立屋回报率最高，平均为4.2%，而墨尔本和悉尼的回报率最低，均从1996年的4%左右跌至2020年的1.8%。
随着购房者利用创纪录的低利率、低水平移民、政府补助以及疫情期间节省下来的资金，独立屋价格有望再次飙升。
东海岸主导的住宅市场在2020年强势结束后，有迹象显示2021年将出现更强劲的价格上涨，因为更多的买家进入市场，而挂牌数量仍然很低。
去年十二月份季度，首府城市独立屋加权平均价格中值上涨6%，至82.5205万澳元，其他住房加权平均价格中值上涨0.9%。
自5月份以来，自住房新贷款增长了80%，推动了购房热潮，而投资者活动1月份增长9.4%，是自2016年9月以来最强劲的月度增幅。
REIA主席Adrian Kelly说："尽管空置率上升且收益率较低，但投资者看好不断发展的市场，且在较低借贷成本的条件下，开始重新回归。"
ANZ经济学家预计，2021年悉尼和珀斯独立屋的价格将上涨19%，霍巴特独立屋的价格预计将上涨18%，墨尔本和布里斯班独立屋的价格预计将上涨16%，阿德莱德独立屋的价格预计将上涨13%。
Westpac还上调了对未来两年价格的预测，今明两年的涨幅均为10%。
RBA表示在2024年之前现金利率将保持在0.1%，尽管银行自己的研究发现永久性降息1个百分点可能会在3年内推动独立屋价格上涨30%。
RBA曾表示，只有在通胀率可持续地维持在2%至3%区间内时才会加息。
监管机构也没有采取任何行动，其表示将继续维持较高的贷款标准，价格和贷款活动会继续受到严格审查。
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作者来源：REA
