房价上涨太快，买家只能转向待装修的物业以搭上房价顺风车
每日地产ozreal
2021-04-25 10:45
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由于房价的快速上涨，首次置业买家为进入房市不得不做出妥协，他们绝大部分人能购买的都是需要装修的老旧房子。
一项新的调查显示，超过一半的澳大利亚人购买他们的第一套住房打算在一年内进行翻新，其中五分之一的人计划在购买后立即进行翻新。
根据比价网站Finder最近的一项调查，还有23%的人将在五年内进行装修。
Finder的编辑Sarah Megginson表示，飞涨的房地产价格已经在首次购房者中灌输了一种害怕错过的情绪，许多人希望做出妥协，以尽快进入市场。
"在火热的市场中，不一定能买到理想的房子，更不用说梦想中的房子了，"她说。"一些首次置业者发现，他们登上房产阶梯的最佳机会是在合适的区域购买一套需要装修的旧房子。"
城市居民(82%)比非城市居民 (75%)更有可能在购买时计划翻新，而新南威尔士州的首次置业买家(84%)比维多利亚州(77%)和昆士兰州(75%)的居民更有可能翻新。超过一半的新南威尔士州首次置业买家打算在购房一年后解决装修问题。
"新南威尔士州的房产价格高得多，所以你必须愿意妥协。"Megginson女士说。
调查还发现，投资者(85%)比自住者(79%)更愿意装修，男性(85%)比女性(74%)更有装修意向。
虽然许多首次置业购房者打算在获得住房后不久就进行装修，但不断上涨的房地产价格和市场对技工的强劲需求（比如Homebuilder补助引发的装修热潮）可能使这一目标难以实现。Megginson女士说，任何项目都会有延迟，这意味着首次置业者可能需要比原计划更长的时间来进行装修。
澳洲人去年平均在每个装修项目上花费63,118元，其中厨房、浴室和户外区域是首选项目。
Michelle May Buyers Agents的负责人Michelle May表示，悉尼的首次置业买家正越来越多地将房产搜索范围扩大到更实惠的地段以及更小更旧的房屋。
"如果他们不看那些需要翻新的房产，他们很难进入市场。"
May女士说，上世纪60年代和70年代的红砖低低层公寓很受首次置业买家的欢迎，而且由于近年来Opal Tower和Mascot Towers事件，他们对新公寓变得谨慎起来。
对于首次置业买家Gemma Cardelli和Rob Vukovic来说，购买旧公寓是他们利用 First Home Loan Deposit Scheme补助计划进入内西区市场的最佳机会，该计划允许首次置业买家只需支付5%的存款就可以购买价值70万元的房屋。
"我们寻求需要装修的房子。"Cardelli女士说，"因为市场是如此之疯狂，我们知道旧房子可能是唯一的机会，通过装修，或者能可以得到很好的东西。"
在去年以63.5万澳元买下Croydon的一套两居室公寓后，在May女士的帮助下，两人花了大约3万澳元和3个月的时间进行了装修，在包括对陈旧的浴室和厨房的升级等。
"我们每个周末都在那里度过，Robert的父亲是一名木匠，他带领我们施工，"Cardelli女士说，"这很紧张，压力很大。唯一的办法就是在家人的支持下进行。"
虽然装修时间比预期的长，但这是值得的，她说。
"现在我们基本上有一个全新的公寓。它很漂亮，装修让你有机会拥有一些你无法购买得起的东西。"
不过May女士也提醒，许多人高估了他们的DIY技能，低估了装修所涉及的成本和时间。她指出，对技工的强劲需求意味着成本变高，买家更难找到价格实惠的装修技工。
"计算出它到底要花多少钱，然后增加10％至20％，因为你很可能会超出预算。"她说。
墨尔本的买家也越来越多地转向需要装修的房产，在一再错过新的或翻新的房产后，买家中介Wendy说："市场就是火热，而且利率也在那里，如果你想多存点钱追赶，存款的速度很难追上房价。"
"首次置业者必须准备在追求全新的或完美装修的房屋上做出妥协，因为如果他们从老旧房产入手，至少可以搭上价格上涨的顺风车。"
Chamberlain女士说，除了你自己是装修技工，大多数首置买家通常在购买后没有多余的现金、技能或时间来进行大规模的装修，应该准备随着时间的推移进行零碎的装修。
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作者来源：Domain
