最新调查显示，房价上涨使投资者重返市场
每日地产ozreal
2021-05-21 14:38
原创
一项新的调查发现，房地产价格的快速上涨和可供选择的房屋数量的缺乏，已经开始打击在今年反弹的市场信心。
ME最新的《季度房地产信心报告》(Quarterly Property Sentiment Report)显示，住宅地产市场的购房者和卖家整体信心下降7个百分点，至42%。
在此之前，市场乐观情绪随着2021年第一季度房产价格的飙升，曾达到历史高点。
ME的住房贷款和个人银行主管Claudio Mazzarella表示，虽然超低利率是房价上涨的主要推动力，但买家需求与数量有限的房产之间的不平衡，也是推高房价的主要因素。
他认为，这种环境，再加上飞涨的房价超出了人们的承受范围，正在使买家们感到疲倦。
总体而言，60%的受访者认为目前的住宅市场没有足够的选择，较1月份上升了17个百分点。
首次购房者受到的打击最大——这部分市场参与者的乐观情绪在本季度降至最低水平，下降3个百分点，至24%。
但到目前为止，房价负担能力是购房者最关心的问题，绝大多数(91%)的受访者表示“这在澳大利亚是个大问题”。在首次购房者中，这一比例升至93%。
对房价负担能力的担忧似乎仍是市场首要和核心问题，约有七成购房者预计未来12个月内，他们所在地区的房价将上涨。
墨尔本首首次置业者Daniel Dukovcic在过去6个月里一直在找房子，他认为他还需要一段时间才能买的起房。
Dukovcic表示：“在我的价格预算范围内，墨尔本市区附近或北区没有很多能负担得起的住宅，这太令人沮丧。”他补充称，他曾预计房价到明年才会上涨。
尽管市场乐观情绪不断减弱，但超过一半(58%)的买家在当前市场上寻找房产时，仍有一种“错过恐惧的心态”(FOMO)。
调查发现，百分之五十二的首次置业者打算在未来12个月内购买房产。
此外，投资者将大举重返市场，因为他们的乐观情绪跃升至52%，这是本季度所有买家群体中最高的。
房产投资者希望从创纪录的房价中获利。23%的投资者表示，他们希望在未来12个月出售自己的房产，而在自住业主中，这一比例仅为11%。
Mazzarella表示，投资者现在决定重返市场，因为他们看到了机会。
“他们试图将房价的预测资本化，决定趁房价还没完全上涨之前就进场。”
新冠疫情期间，悉尼房价飙升，促使投资者Tim Karet跃上房地产之梯。
“我担心悉尼的房价将继续上涨，使得进入市场并拥有房产将变得更加困难，”Karet表示。
“对我个人来说，在悉尼以外购买投资性房产似乎是一个更安全的选择，”他说。“由于价格上涨和房地产的稀缺性，我一直把更多的目光投向Central Coast和周边地区。”
尽管购房者信心下降，但财富效应仍在全面传播，购房者的“财富感”和“总体财政信心”均升至2019年4月ME开始调查以来的最高水平，分别为41%和42%。
ME的报告是基于4月份对1000名澳大利亚成年人的全国性房地产市场调查结论得出的，调查对象包括自住者、投资者和首次购房者。
