ANZ预测今年房价将上涨19%，工资需要涨多少？
每日地产ozreal
2021-05-21 15:34
原创
最新分析显示，如果想在没有贷款压力的情况下进入房地产市场，今年每个首府城市的家庭都需要大幅提高工资水平。
金融比较网站RateCity根据当前房价中值和缴纳20%首付后的贷款还款，计算出了目前购房所需的家庭年收入，并将其与2021年底时购房所需的家庭年收入进行了比较。
Rate City发现，如果今年房价达到澳新银行预测的令人咂舌的高点(上涨19%)，那么希望购房的家庭的工资水平将需要至多提高18881澳元。
到今年年底，悉尼房产中位价预计将从目前的1,309,195澳元，跃升19%，至1,441,671澳元。
目前，避免背上贷款压力所需的年收入为186,592澳元，但到那时，这一数字将达到205,473澳元。
贷款压力的定义是，每月的贷款还款占到家庭税前收入的30%以上。
这一分析结果紧随财政部本周的预测之后出炉。根据财政部预测，在未来4年内工资不会有实际增长。
据RateCity研究主管Sally Tindall表示，考虑到这一点，加薪幅度如此之大是不可能的。这让许多希望购房的房主无法购买首府城市的房子。
Tindall表示：“对于在悉尼和墨尔本物色房产的人来说，这会是一场非常艰难的战斗，他们正努力为自己的第一处房产攒钱。”
“收入跟不上房产价格的上涨，这有可能开始把人们挤出市场。而这些人最有可能是首次置业者和低收入者。”
预计到今年年底，每个首府城市的房价中值都将出现两位数百分比的增长。
在墨尔本，希望在年底购买一套中等价位住房的家庭，需要收入154,759澳元，才能在没有抵押贷款压力的情况下轻松满足每月还款要求(根据20%的首付计算)。
这意味如果房产价格如果如ANZ预测的一般，在今年底上涨16%，即房价中值达到1,085,854澳元，人们的年收入需要上涨15,844澳元，才能在没有贷款压力的情况下进行还款。
在布里斯班，预计今年底的房价中值将达到715,009澳元，这代表家庭年收入需要达到101,906澳元，才能在不用背负贷款压力的情况下完成月度还款。
这比目前90,217澳元的年薪上涨了11,689澳元。
Tindall还敦促潜在买家将未来利率可能上升的因素考虑在内。
“即使你重新协商你的住房贷款，你也需要考虑到每月还款的回旋余地。”
对于想要买公寓的家庭来说，情况也十分类似。
悉尼家庭的年收入需要上涨16,742澳元，才能满足预计的$686,510单元房中位价所需还款，而不背上贷款压力。
据预测，到2021年12月，墨尔本家庭的年收入需要增加13116澳元，才能满足每月购买公寓的贷款还款需要。预计墨尔本的单元房中位价在年底将达到660,825澳元。
独立经济学家Saul Eslake表示，支付住房成本所需的收入增加，凸显了父母银行的重要。
“回到40年前，他们不仅不需要父母的支持，而且通常也不需要第二份收入，” Eslake表示。“情况只会变得更糟。
“这凸显出的第二件事是，过去50年来，各国政府对这些问题的反应一直适得其反。
他表示：“政府的政策已经逐渐偏离了完全强调促进住房供应的做法。”他补充称，自那以后，政府已转向提高住房需求，从而推高了房价。
