悉尼拍卖会热度依旧，Paddington物业超出底价55万澳元成交
每日地产ozreal
2021-05-24 10:58
原创
悉尼Paddington的一个翻新的维多利亚式排屋在周六的拍卖会上以565万澳元成交，比底价高出50多万澳元。
许多人前来观看位于Moore Park Rd 374号的五居室房屋拍卖。它是周六悉尼计划拍卖的928处房产之一。傍晚时分，Domain统计682个报告结果，计算出77%的清空率。
70%及以上的清盘率被认为是强劲的，它对应着每年约10%的价格增长，即使上周六的结果比悉尼早前一连串80%以上的清空率逊色。
Paddington物业拍卖开价为420万澳元，已经比指导价高出约20万澳元，淘汰了19名注册竞标者中的大多数。
但这并没有阻止价格的迅速上涨，仍在竞争中的四位活跃买家的加价大多在10万澳元和5万澳元之间。随后一切都在几分钟内结束，以565万澳元落槌，比510万澳元的底价高出55万澳元。
物业卖给了一个正在升级的当地家庭。新买家Gillian Findlay对这个结果感到欣喜若狂，这是他看过的第一个房子，现已经成功拿下。
虽然这个家庭还没有卖掉他们现在的房子，但他们相信会取得良好的回报。
"我们不知道我们的房子会卖多少钱，不过鉴于中介给我们的指导，我们不需要担心。"Findlay女士说。
当被问及这是否是一个公平的结果时，她回答说。"悉尼的任何事情都是公平的吗？我不知道。"
该房屋的市场指导价为400万澳元，而最初的指导价为380万澳元。
BresicWhitney Darlinghurst的中介Maclay Longhurst说，库存的缺乏继续吸引了强有力的竞争。
"我不确定我们在未来会看到什么，但像今天这样的拍卖，19个注册竞标者参与，并刷新的街道记录，我预测市场还没有达到顶峰。"
该房产最后一次交易是在2010年，价格为240万澳元；记录显示，该价格在十年内翻了一倍多。
Domain的数据显示，在截至2021年3月的过去12个月里，Paddington的房价中位数跃升了6%，达到256.5万澳元。
在Baulkham Hills，Kalimna Drive 14号的五居室房子以171.5万澳元的价格卖给了一个正在扩大规模的年轻家庭。
虽然该房产昨天以高出底价4万澳元的价格售出，但它超过了卖家最初的预期，因为两个月前他被人敲门，提出了148万澳元的场外报价，但交易没有进行。
销售中介Gilmour Property Agents的Craig Alexis说，后来它又以145万澳元的价格指导投放市场，并在拍卖前收到了155万澳元和160万澳元的报价。
Benson Auctions的拍卖师Stu Benson说这是一次成功的尝试，结果为卖家多赚了23.5万澳元。
记录显示，它最后一次交易是在1994年，价格为224,000澳元。在将近27年的时间里，它的价值已经增长了7倍多。
Domain数据显示，在截至2021年3月的一年中，Baulkham Hills的房价中位数上涨了6.4%，达到1,223,111澳元。
在Arncliffe，一位Newtown的买家最终以125万澳元的价格带走了位于Forest Road 38号的半独立式房屋的钥匙，售价比底价高出15万澳元。
有四组意向买家登记出价，每个人都很积极，但在115万澳元时停滞不前。Ray White Rockdale的销售中介Nicholas Economos随后与最高出价者就拍卖价格进行了谈判，尽管已经达到了110万澳元的底价。
Economos先生说："我感觉到了一点机会，所以我想我应该将价格最大化。"最后大家都很高兴。
买家从115万澳元开始与自己竞价，将出价提高到117.5万澳元，然后提高到120万澳元，再提高到125万澳元，这时落槌了。
这套三居室的房子在市场上的指导价是100万澳元。
Domain数据显示，在截至2021年3月的过去一年中，Arncliffe的房价中位数上涨了4.7%，达到120万澳元。
在Allawah，首次置业的买家以98万澳元的价格买下了2/131 St Georges Parade的一个三居室公寓。
该物业开价为70万澳元，由于8个注册买家中的5个出价而迅速上升，超过了其80万澳元的价格指南。
它通过McGrath Sans Souci的Trent Tarbey出售，最终售价比90万澳元的底价高出8万澳元。
记录显示，它最后一次交易是在2093年，价格为482,000澳元。该房产的价值在17年内翻了一番多。
根据Domain的数据，在截至2021年3月的一年里，Allawah的中位数单价保持不变，为65万澳元。
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作者来源：Domain
