部长催促澳洲人抓住机会进入房市，专家称现阶段还需冷静
每日地产ozreal
2019-07-22 17:54
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住房部长Michael Sukkar催促澳洲人趁着政府的首次置业者计划生效以及房价上升前进入房市，不过这番言论也遭到了部分行业专家的抨击。
Sukkar先生之所以给出这个意见，是因为联盟党政府准备要开展首房贷款首付计划，那些符合条件的人将有机会用最少5%的首付买房。
“如果你有机会在那之前进入市场，那么你应该抓住这个机会，因为我认为市场就要涨价了。”他告诉《澳洲人报》，“我认为那些现在买房的人是绝不会后悔的。”
“成功当选的Morrison政府给市场注入了很多信心。我们看到墨尔本和悉尼上个季度有所复苏，在我看来，低利率，澳洲审慎监管局降低偿还贷款能力评估标准，所有这些因素都证明了这种乐观。”
在此计划下，符合资格的首次置业者将只需要5%的首付而非往常的20%就能买房，政府会负责担保剩余部分的首付，并且还提供一笔特殊贷款涵盖抵押贷款保险的费用。
在政府的计划下，贷款者申请房贷时仍然需要通过常规的审查，并且最终还是要像往常一样还贷。这个计划将在1月1号启动。
CoreLogic的研究分析师Cameron Kusher说他不同意部长的意见，并且质疑这种指导是否恰当。“这当然是不寻常的，因为这并不是关于住房政策的言论，反而似乎更接近于投资建议。”
他对news.com.au说。“要记得，全国数据主要是受悉尼和墨尔本驱动的，而住房市场好转的信号也是最近才出现的。而且，悉尼和墨尔本之外的房价仍在下跌，因此这些地方的首次置业者要是买了房，就会发现他们的房子一直在贬值。”
社交媒体上对这些言论的反应同样也有抨击。
IFM Investors的首席经济学家Alex Joiner发推特说：“这篇文章在大力揽客，无论是政府官员还是房地产经济学家（或者任何其他人）的言论都不该被错当作对个人的金融建议。”
Kusher先生还对首次置业者计划是否会对房价产生任何实质性影响表示怀疑。
“进入首房贷款首付计划的人仍然需要符合借贷机构的贷款条件，只是不用支付借贷机构的抵押贷款保险罢了。”他说，“我肯定这项政策是吸引人的，但我不认为这必然会驱动房价大幅上涨。这个计划最终并没有真正解决问题的症结所在，那就是住房可负担性，这是个巨大的挑战，尤其是对低收入家庭而言。”
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作者来源：James Hall NSW.COM.AU
