担心封城结束后市场再度火热，投资者斥110万购入60平米公寓
EAP
2021-07-26 10:13
原创
在上周六的一场线上拍卖中，一名投资者以高出指导价20万澳元的价格击败了首次置业者，成功买下了Manly的一套一居室公寓。
这套仅有60平米的公寓位于1/51C Kangaroo Street。它的拍卖吸引了12组买家，其中既有首次置业者也有投资者。
最终，它的成交价为110万澳元。
在疫情期间，房产市场的活动被转移到了线上。该套物业也是悉尼上周六746套预定拍卖房产的其中之一。
晚间，Domain Group从487宗收集到的报告结果中得出，有73.9%的拍卖房产成功售出，108套房产撤回拍卖，被算作未售出的物业计入清空率。
这套Manly公寓的起拍价即为它的指导价90万澳元，随后，下一次出价的加价幅度就达到了5万澳元。
这使得大部分注册买家退出了竞争，仅余4组购房者竞相角逐。
在17次出价之后，该套公寓被一位来自North Ryde的投资者以110万澳元的价格成功购入，高出保留价5万澳元。
McGrath Manly的房产销售中介Morgan Fahey表示，与去年不同的是，由于担心疫情限制放松后，市场会再次回暖，此次封城刺激了许多买家。
“我们一进入封城期，买家的紧迫感就空前的高涨。这次的封锁可能甚至还帮了我们一点忙。”Fahey表示。
“人们记得去年发生了什么。封城之后，市场出现了飙升。”
他还指出，飞涨的房价意味着许多想买两居室的首次购房者，现在只能在同一地区买一房公寓。
“去年十月的时候，我以92.3万的价格卖掉了一套更好的，带水景的房子。”
根据记录显示，这套上周六售出的位于Kangaroo Street的公寓前一次易主发生在2001年，当时的成交价为33.9万澳元，这意味着其价格在20年内涨了两倍。
在Kings Langley，一套位于8 Tobias Place的五居室独立屋在拍卖开始仅25分钟之后，以150.8万澳元的价格售出。
8组注册买家之中有6组在该套房产以135万的指导价开拍后，以不同的出价幅度缓慢将价格推高。
经过十几轮竞价后，它超过了148万澳元的保留价，并继续以较小的幅度上涨，直到最终成交。
Benson Auctions的Stu Benson表示，尽管房产在线拍卖的性质不同，但他相信得到的结果都是一样的。
“我认为这是意料之中的事情。”
根据记录显示，该套房产上次交易发生在2002年，当年成交价为43.25万澳元。在不到20年的时间里，它的价值增长了两倍多。
1/1 Belgrave Street是一套位于Petersham的两居室联排别墅。在经过半个多小时的拍卖之后，它以141.2万澳元的价格售出。
由于线上拍卖阻碍了拍卖过程，尽管有16组注册买家对它表示了浓厚的兴趣，但拍卖进行的比平常更慢。
六组买家在该套房产以105万澳元开拍后轮番出价三十余次，将成交价一路推高。
最后一个1000澳元的加价，使一个想从内城区公寓升级住房的家庭成功拍下了这套保留价为127万澳元的联排别墅。
Ray White Petersham的Nicholas Arena表示，只要买家能在拍卖日之前参观房产，他们就仍然很活跃。
记录显示，这套房产上一次出售是在2016年，成交价为106.5万澳元。
在Woy Woy，2/7 Piper Street这套三居室别墅的业主在买下其不到一年的时间里就获得了14万澳元的收益。
共有五组注册买家参与了拍卖，起拍价为60万澳元，远低于67.5万澳元的指导价。
所有购房者都积极出价，大部分加价幅度为5000澳元。
最终，一位正准备搬到Central Coast的悉尼买家以73万澳元的价格买下了这套房产，高出保留价3万澳元。
McGrath Ettalong的Mattew Dawson表示，这套房产的业主在去年疫情期间搬到了这里，现在正准备搬回悉尼。
Dawson表示：“他们只做了一点整理，没有做什么大的工作……但让房间焕然一新。”
“他们原本打算待更长时间。”
记录显示，去年7月底，该房产的上一次成交价为59万澳元，在短短11个月内上涨了14万澳元。
在Erskineville，一套位于42 Pleasant Avenue的三居室半独立屋以221.1万澳元的价格卖给了一对来自Roseville的夫妇。
九组注册买家帮助推动该物业打破了其200万澳元的保留价。
记录显示，这套半独立屋上一次交易是在1999年，当年的成交价为30.5万澳元。在22年的时间里，其价值上涨了7倍有余。
资料来源：Domain
