为什么这些豪宅一年能涨150万？
EAP
2021-07-26 10:18
原创
为了抓住高端房产市场价格快速上涨的机会，富有的业主们在买入最短仅7个月后就将豪宅挂牌出售，从中获得了数百万澳元的收益。
虽然房产的长期持有通常会带来更大的回报，但近几个月来房价的飙升，让快速转手物业亦能创造巨大的利润。
在悉尼，3/85 Raglan Street, Mosman的业主在去年七月花费450万澳元将其购下仅一年之后，转手以600万澳元的价格售出，获得了150万澳元的收益。
（3/85 Raglan Street, Mosman）
5 Elfred Street, Paddington是一套维多利亚风格的别墅，它在近日以375万澳元的价格被成功售出。
而业主在16个月前，也就是新冠疫情尚未爆发之际，是以260万澳元的价格将其买下的。
（5 Elfred Street, Paddington）
18 Mandolong Road, Mosman的房主在将其买下20个月后以799万澳元售出，获得194万的利润。
这套房产上次易主是在2019年的11月，成交价为605万澳元。
（18 Mandolong Road, Mosman）
一套位于10 Vincent Street, Balmain的房产在上月以468万澳元的价格成功售出，为业主在7个月内取得了58万澳元的收益。
业主在去年11月将其买下，花费了410万澳元。
（10 Vincent Street, Balmain）
在布里斯班，位于98 Malcolm Street, Hawthorne的房产被以226.5万澳元的价格成功售出，意味着其业主在12个月内获利37.5万澳元。
（98 Malcolm Street, Hawthorne）
11 Henry Street, Ascot的业主将该物业在购入14个月后售出，获利70万澳元。
（11 Henry Street, Ascot）
大量业主通过短期内将房产转手获益
The Agency的联合创始人Ben Collier表示，尽管资本利得税侵蚀了利润，但快速转卖房产的现象已经变得越来越普遍。
在不到一年的时间内买卖的房产，无论是作为投资房还是自住房，都意味着会产生大量的资本利得税。
“我们现在看到的这种房产转卖现象出现之频繁，比我能回忆起来的还要多，”他说。
“这种情况几乎发生在每一个价位的房产市场中，也出现在悉尼东区的每一个角落。”
“之所以出现这种情况，是因为买家的选择更少了。”
他的同事Nic Yates专注于悉尼下北的房产市场。Yates表示，过去6个月里，在买入房产后两年内售出的卖家数量有所增加。
他说：“卖家正在套现，因为市场变化太快了。”
“在过去，如果他们在买入不到一年的时间内将房产卖出，就必须支付高额的资本利得税，这让人们望而却步。”
“但如果他们在一场交易中的收益超过100万澳元，那么支付20万澳元左右的资本利得税对他们来说是值得的。”
Yates表示，与过去不同的是，卖家之前是将房产翻新后再将其重新投放市场，而如今的房屋却是原封不动地再度出售，以利用房价的快速上涨。
“据我所知，在过去几个月里，Mosman至少有七处房产被出售，其中六处尚未翻修，”他说。
“如今的买家并不挑剔，因为价格波动非常剧烈。”
CoreLogic澳大利亚研究主管Eliza Owen表示，持有时间越长，住宅类地产的名义回报率通常就越高。然而，情况并非总是如此。
“在截至2021年3月的过去两年里，全澳房价上涨了14.1%，相当于房价中值上涨了约7.5万澳元，”她表示。
“根据中位价数据，这意味着一到两年的持有期每年带来的名义收益最大。”
“这是一个不同寻常的结果，更可能反映了澳大利亚房地产市场目前的上升势头。”
快速转售获益的时机可能已经错过
Ray White首席经济学家Nerida Conisbee表示，在这个繁荣的市场中，房产的快速易主是合理的。
她表示：“自疫情开始以来，澳大利亚各地的房价上涨了近15%，因此，即使你是在有关前景的预测最负面的时候买入，然后现在卖出，收益也会非常好。”
但Owen表示，那些打算快速转卖房产的人可能已经错过了机会。
她说：“我认为买入房产再迅速转卖的理想时机可能已经过去了。”
“我们已经开始看到房价上涨开始放缓。而且，随着我们开始听到许多大银行预测加息的时间比澳大利亚央行所传达的要早，更多的阻碍即将到来。
“我们显然遇到了新一波的新冠疫情，这最终可能会对需求造成压力。”
CoreLogic的数据显示，在截至6月份的3个月里，房地产市场高端住宅价值增长了8%，低于前3个月9.2%的增幅。
Owen表示：“高端市场增长步伐的放缓，是房价势头转变的又一个明确迹象。”
“房产市场的其他部分往往追随高端市场的走势，而这是9个月来高端市场的房价增速首次没有加快。”
资料来源：AFR、REA
