61组买家拍场争夺的“老破小”，超底价50万澳元售出
每日地产ozreal
2021-07-31 16:25
原创
上周六，一栋下北破旧的半独立屋吸引了多达61组注册买家。在激烈的竞价过后，该套房产以超出保留价50万澳元的价格成交。
这套房产的交易，也表明了悉尼房地产市场的持续强劲。
无论是仍然进行着的封城措施，还是房产糟糕的现状，都不足以阻止买家对Neutral Bay这套住宅的激烈竞争。
这套两居室物业的墙壁开裂，天花板剥落，地板上还有许多破洞。
这是上周六悉尼预定计划拍卖的872套房产的其中之一。在封城期间，几乎所有房地产市场活动都被转移到了线上。
当日晚间，Domain Group从576宗反馈结果中得出了75.2%的初步拍卖成交率。有122套房产撤回了拍卖，并作为未售出的房产计入清空率。
这栋位于345 Ernest Street的半独立屋的挂价即为起拍价，随后一份120万澳元的叫价，就高出了拍卖前的最高意向出价100万澳元，以及其保留价110万澳元。
强劲的开局淘汰了绝大部分的竞争者，仅余6组买家通过15次叫价，将这栋土地面积为190平米物业的成交价推高至162.5万澳元。
O 'Gorman and Partners房地产公司的销售中介Anthony O 'Gorman表示，他被拍卖的结果和线上的参与度惊呆了——大约有40组感兴趣的买家在开拍前仅24个小时内注册参与。
一位来自北海滩，打算缩小住房规模的买家打败了建筑商、年轻家庭和想从公寓升级住所的夫妇。
上北，18组注册买家参加了Roseville一套公寓的拍卖，成交价最终高出底价30万澳元。
这套位于4/5-7 Larkin Street的公寓有129平方米，它吸引了众多年轻夫妇、家庭、想缩小住房规模的人和海外买家的兴趣。
拍卖从一份120万澳元的出价开始，然后跳至130万澳元，超过了125万澳元的保留价。在拍卖速度放慢，加价幅度变小之前，价格被推高至135万澳元。
七位买家参与了拍卖，对这套三居室的公寓进行了24次出价，最终以155万澳元落锤。
成功买下这套房产的是一名北区当地购房者，他在拍卖接近尾声时突然出手。
记录显示，该价格远超过正打算缩小住房规模的业主在2001年买下这套房产所花费的金额。与那时相比，成交价多出了60万澳元。
“这一结果很棒。它超出了业主的预期，也公平地反映了一个事实，即尽管实施了封城，但市场仍然相当强劲，”Ray White AY Realty Chatswood的销售经纪人Andy Yeung表示。
在附近的Killara，一套土地面积超过2000平米的五居室独立屋在竞价达435万澳元时流拍。
5 Norfolk Street以400万起拍，随后，三组注册买家中的两组分别加价5万和2.5万澳元。
当竞争在未达到450万到495万的指导价就停滞不前之后，该房产被宣布流拍。
Raine & Horne Lane Cove的销售中介Mary-Anne Fitzgerald表示，所有对这套房产感兴趣的卖家都希望能将其重建。
该物业将以相同的指导价继续挂牌出售。
内城区也有一栋需要大量翻修的住宅吸引了购房者的浓厚兴趣。
有21组注册买家参与了110 Morehead Street, Waterloo这套19世纪80年代排屋的线上拍卖。
该房产以120万的指导价起拍，7位买家将最终价格推高至145.4万澳元，超出保留价10万澳元。
尽管一切都保持原样，但该价格远高于这套房产在2020年8月上一次易主时101万的成交价。
BresicWhitney Darlinghurst的销售经纪人Patrick O 'Brien说：“这是市场现状的最好证明。”
这处房产卖给了东区的一位投资者，他计划将房子翻修后出租出去。
在内西区，位于Norton Street, Ashfield的一套三居室独立屋的拍卖过程在刚开始时较为缓慢。
然而，在房主报出250万澳元的底价后，四组注册买家中的三组开始陆续以1万和2万澳元的加价幅度开始出价。
这处房产通过Raine & Horne Ashfield的Tony Andreacchio以265万澳元的价格卖给了来自新南威尔州偏远地区的一位投资者。记录显示，它最后一次交易是在1994年，当年的价格为292,000澳元。
在悉尼的北海滩，一户年轻的当地家庭以292万澳元的价格成功买下了一套原始状态的独立屋。
2 Keswick Street, Dee Why的五组注册买家都对这套2居室的独立屋进行了出价。
起拍价为220万澳元，在进行一番竞争后，成交价最终超出270万澳元的保留价22万澳元。
这套土地面积为515平米的房产由Novak房产经纪公司的Lisa Novak售出。
资料来源：Domain
