NAB: 悉尼房价今年将上涨21%
每日地产ozreal
2021-08-02 16:41
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NAB将今年悉尼房价的增长预测提高了7个百分点以上，达到21.6%，因为最近几个月的增长强于预期。
不过同时该银行也将2022年的预测涨幅削减了一半左右，因为负担能力恶化，低利率的推动作用开始减弱。
该银行还提升了对其他首府城市的预期，墨尔本的房价现在预计将增长17.6%。早在4月份，NAB预计房价将上涨16.2%。同时，NAB预计布里斯班将上涨19.5%，阿德莱德上涨17.4%，珀斯上涨11.6%，霍巴特上涨23.5%。
2022年，NAB预计悉尼的房价将增长3.1%，墨尔本3.5%，布里斯班4.4%，阿德莱德3.4%，珀斯3.9%和霍巴特4.3%。首府城市作为一个整体的话，房价将在2021年跃升18.5%，明年跃升3.6%。
早前4月，该银行预测悉尼房价2022年将上涨6%，墨尔本上涨5.5%，布里斯班上涨6.2%，阿德莱德上涨6%，珀斯上涨5.6%，霍巴特上涨6.1%。当时，它还预计今年首府城市整体价格将上升14.1%，2022年将上升5.8%。
该银行以Alan Oster为首的经济学家写道，低利率和强大的收入支持助长了2021年的强劲价格增长，其影响将在明年开始消退。
"基于最近几个月房价增长快于预期，NAB已经上调了对2021年房价的预测，"他们写道。"从这里开始，我们看到每月的增长速度放缓，但继续保持稳固的速度。负担能力的限制可能会在这一年开始受到束缚，并看到随着较低利率的影响逐渐消失，价格增长放缓。"
经济学家们指出，目前的限制措施预计将对经济产生相当大的影响，但这种影响将是过渡性的。"我们仍然乐观地认为，随着限制的放宽，活动将出现反弹，就像以前的封锁情况一样。
"6月份，住宅价格继续以强劲的速度增长，在该月上升了1.9%。虽然略低于5月的速度，但月度增长仍处于2月以来的范围。墨尔本也是如此，尽管上半月的大部分时间都被封锁了，这表明短暂的封锁不太可能大大减缓市场的发展。"
NAB房屋所有权执行官Andy Kerr说，虽然封锁给家庭和企业带来了许多挑战，但住房市场仍有强劲的势头。
"我们最近在6月份看到了有记录以来最强劲的房屋贷款月份，这表明需求非常强劲。"Kerr先生说。"对住房市场的信心继续改善，这显示在我们通过抵押贷款申请看到的活动量上。”
"尽管目前的封锁影响了许多澳大利亚人的生活，但人们仍然有兴趣与客户交谈，购买房屋。在上周，超过三分之一的预约是通过视频进行的。”
NAB住宅地产指数显示，全国各地房价的反弹也将房地产专业人士的积极情绪提升到了第二季度的调查顶点。
北领地的住房市场信心最强，其次是西澳、昆士兰州和塔斯马尼亚州，而新南威尔士州和南澳州则基本保持不变。
维多利亚州的信心改善最多，在本季度上升了19个点，但仍低于全国平均水平的71个点。
Kerr先生说："考虑到我们在维多利亚州看到的封锁的数量和持续时间，快速恢复表明疫情影响更多的是暂时性的。”
随着房价的上涨，错失的恐惧影响比政府的刺激政策更大。调查还发现，与两年前相比，一半以上的首次置业者现在更愿意建造或购买新建房屋。
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作者来源：AFR
