到目前为止，澳大利亚房地产市场在2021年的表现如何？
每日地产ozreal
2021-08-02 16:47
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在创纪录的低利率和政府大量购房刺激措施的推动下，澳大利亚房地产价格在2020年末飙升。新的数据显示，这一趋势一直持续到了2021年。
REA的经济学家Anne Flaherty表示，今年上半年，房地产市场的价格增长非常强劲。
Flaherty表示：“2020年是我们所见过的最不寻常的年份之一，在那一年，澳央行大幅降息，(由于国际边境关闭)人们的储蓄占收入的比例是疫情前的两倍多。”
“去年(在封锁期间)，我们看到市场活动暂停，但今年我们看到人们成群结队地回到市场，高水平的需求推高了全澳各地的房价。”
REA的最新分析描绘了2021年迄今为止房地产市场的表现，据数据显示，情况好于预期。
对首府城市范围中公寓和独立屋平均估值增幅最大的城区的分析显示，远离CBD地区且风景优美的地区在2021年上半年的涨幅最大。
在2020年12月和2021年6月有至少30套以上高可信度的房屋估价的城区，才会被纳入数据考量。
与标准估价相比，高可信度估价有更多的数据支持，包括该房产本身的历史成交价、该地区类似房产的售价，以及当地的的房价趋势。
Flaherty表示：“由于在家工作的人越来越多，内城区不像以前那么有吸引力了。”
“在偏远地区和风景区有巨大的需求，但当地待售的房产并不像买家那么多。
“从某种意义上说，人们意识到，如果他们想要获得竞争的机会，就必须提出一份真正有竞争力的报价。所以，买家提高报价只是为了更具竞争力，这也推高了房价。”
对风景优美地区的房产需求激增
每个首府城市范围内的平均房产价值增长最快的城区几乎都属于这一类型。
例如悉尼Central Coast的Phegans Bay经历了43%的房价上涨；墨尔本Mornington Peninsula的Shoreham涨幅达到44%；布里斯班Moreton Bay地区的Laceys Creek也出现了33%的估价增长。
Flaherty表示，不仅这些城区的居住条件很吸引人，而且它们的通勤性也是吸引买家的一大因素。
“这些地方离市区只有一个半小时的路程，交通基础设施也很好，大多数都在沿海地区或风景优美的地方。所以，它们吸引了那些寻求这种生活方式，又想靠近便利设施的人，”她解释说。
塔斯马尼亚州Huntingfield的独立屋平均估价在大霍巴特地区的涨幅最大，与6个月前相比，2021年6月上涨了77%。
在该地区从事房产交易行业的Fall Real Estate的房地产经纪人Jo Brownless表示，这个数字并不令人惊讶。
“整个地区的基础设施和娱乐场所数量都在惊人地增长。这是一个真正适合生活的地方，有很多年轻的家庭，也有很多退休的人。这确实是一个吸引了各个年龄段买家的城区。”
“现在人们正被越来越多地推向城市外围。对这些地方房产的需求肯定超过了我们现有的可售房产，”她补充道。
“内城的房价让在市区买房变得非常困难，所以人们开始把目光投向更远的地方。”
那些单元房的平均价值出现最大涨幅的城区也遵循了类似的“追求生活品质”的趋势。
例如悉尼东区的Tamarama就录得了58%的房价涨幅；墨尔本Mornington Peninsula地区Rye的涨幅达58%；而布里斯班Scenic Rim地区的Beaudesert的单元房估值也增长了24%。
自住业主寻求大户型，投资者转向内城公寓
另一项对每个首府城市中需求最大的城区的分析显示，远离CBD的城区也受到了在2021年准备买自住房的购房者的青睐。
墨尔本的Brighton以其水边豪宅和名人住宅闻名，是该市最受购房者欢迎的城区，2021年上半年，有275,746名积极的购房者在该地区寻找房子。
以家庭居民为主的Camp Hill是布里斯班最受欢迎的城区(195,646名买家)；在悉尼，Kellyville的潜在买家最多(248,626人)。
Flaherty表示，数据表明，COVID - 19期间的购房者容易被空间更大的房子所吸引，因为在疫情期间，他们在家里的时间更多。
“由于土地价值非常高，CBD和其周边市场的房屋往往很小。随着人们在家工作，在家里呆的时间越来越多，他们开始寻找有更多卧室的更大的住房，”她解释道。
但内城区仍然吸引着某些买家。最受单元房买家欢迎的城区都位于市中心。
悉尼(278,703名买家)，墨尔本(602,140名买家)和布里斯班(254,333名买家)的CBD都是各自城市公寓购房者的首选。
Flaherty表示，由于CBD地区公寓供应过剩，投资者可能正在利用房价下跌的机会。
“我们看到了内城市场的下跌，这意味着价格低于原本的水平，”她说。
“目前，许多CBD的空置率仍然很高，尤其是墨尔本和悉尼。然而，从投资者的角度来看，国际学生最终会回来，海外移民会恢复，来到澳大利亚的人往往更喜欢住在城市中心地区。”
对交通便利的中环区房产的需求正在上涨
尽管许多购房者需求最大的城区都具有强烈的美感特征，比如漂亮的住宅、绿树成荫的街道和美不胜收的水景，但购房者需求增长最快的城区则不尽然。
墨尔本西北部的Essendon West的需求在2021年上半年比前6个月增长了132%。
Flaherty表示：:“这类中环地区对买家很有吸引力，因为你拥有双重优势。”
“你周围有空间，有更大的房子，而这些城区仍然与公共交通网络相连，附近也有非常好的便利设施。”
“如果你考虑一下家庭想住在哪里，那你会发现他们并不想住在荒郊野外。他们会想去学校、购物中心之类的地方。”
在其他地方，新南威尔士州Central Coast的Wagstaffe在悉尼范围城区中的需求增长幅度最大(268%)；昆士兰州Ipswich地区Churchill的购房者需求增长幅度在布里斯班辖区内排名第一(增长107%)。
就整个首府城市中对公寓的需求增长而言，Parklea(增长213%)是悉尼增长最快的城区；Eumemmerring(增长74%)在墨尔本的涨幅最大；在布里斯班，Banyo(111%)的涨幅最大。
房产正以惊人的速度销售
Flaherty表示，供应不足，加上全澳大部分地区买家需求强劲，不仅推高了房价，还缩短了待售房产在市场上的停留时间。
据REA的数据显示，在一些城区，房屋在上市仅几天后就被买走。
2021年上半年，墨尔本Skye的房屋待售时间中值为9天，是该市房产待售时间最短的城区。
悉尼Eagle Vale的房产出售所需时间平均为10天，布里斯班的Edens Landing为13天。
Flaherty表示，这些城区也位于城市外围。在COVID-19疫情之下，买家可以在这里找到更大的房子和更大的空间，这意味着供应量肯定是这些城区的房屋以惊人速度出售的一个原因。
Flaherty解释道：“对这些城区的房产需求不断增长，但它们不像市中心的物业那样经常挂牌出售，这就是为什么你会看到这些地方的房产待售天数下跌。”
“这些城区的房产一旦挂牌出售，买家的行动就非常迅速。”
霍巴特大部分地区的情况就是如此，根据分析，房产售出速度最快的五个城区的待售天数中值为两周内。
这五个区包括Claremont(11天)、New Town(11天)、Howrah(11天)、 Lindisfarne(12天)和Lenah Valley(13天)。
Flaherty表示：“我们发现霍巴特的房产销售速度比澳洲其他任何地方都快。”
Brownless表示，她的大部分房屋“在不到一周的时间内”就售出了。
她表示：“我们在周中发布了(一套房产的)广告，并进行了两场开放参观。到周日晚上，交易基本上就完成了。”“要么快，要么什么都得不到，这是真的。
“我们也确实看到了一些国际买家的咨询，他们确实是想购买我们的房产，希望有一天能搬到霍巴特。”
在单元房市场，悉尼Dee Why的待售物业在市场停留的天数最短，为14天。墨尔本的Langwarrin为15天，布里斯班的Carina为26天。
封城措施可能会提振春季销售
澳大利亚房地产市场连续第二年受到了新冠疫情的影响，包括澳大利亚两个最大的房地产市场墨尔本和悉尼在内的几个州目前正处于长期封锁之中。
Flaherty表示，这限制了市场活动，因为买家无法轻易查看房产，且拍卖已被转移到网上，许多卖家可能受到了冲击。
她还指出，虽然从季节性角度来看，冬季是一个销售较慢的时期，但在疫情限制解除之前，很多卖家可能会推迟出售房产。
“未来几周，我们会看到房地产市场将非常平静，因为全澳近一半地区都处于封锁中，”她说。“对许多卖家来说，现在不是将房产推向市场的诱人时机。
“我们可能会看到，原本会把房产拿到市场上出售的人，会推迟一段时间。这样做可能会增加春季待售房产的数量。
“春天到来时，待售房产的数量通常会增加。但由于今年冬天的封锁，这可能会导致一个特别繁荣的春季销售时期。”
Flaherty表示，购房者仍将能够购买房产，但他们的选择将有限，待售房产数量将远低于封锁前。
尽管价格预计将继续上涨，但由于封锁，上涨速度将放缓。
她预测，在封锁结束之后，销售活动、挂牌待售房产数量和价格可能会出现强劲反弹，就像墨尔本在去年第二次封锁近四个月后的情况一样。
资料来源：REA
