悉尼内城区失去了对购房者的吸引力
每日地产ozreal
2021-08-09 11:02
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对购房者来说，悉尼内城区正在逐渐失去吸引力。过去一个世纪以来，人们愿意为住在市区附近而支付的溢价一直在稳步下降——预计在未来三到五年内，下降幅度会更大。
悉尼科技大学进行的一项新研究发现，与近代历史上的任何时候相比，悉尼人现在更不愿意为住在CBD附近而支付额外费用。
研究报告的作者之一Shanaka Herath表示：“看起来，目前的趋势可能至少在未来三到五年会持续下去。”
“很难预测中期和长期会发生什么，但这种情况很可能会继续保持。”
“随着COVID-19疫情的传播，目前在家工作的模式越来越流行，人们不需要通勤去城市上班，于是这种可能性越来越大。”
Herath表示，根据之前的研究，住在市中心附近的房价溢价从1931年的每公里2%，下降到1948年的每公里1%，然后在2009年进一步下降到每公里0.5%。
他与Ajith Jayasekare博士最近在《住房与建筑环境杂志Journal of Housing and the Built Environment》上发表了一项名为《城市周边、通勤模式及房价：悉尼的三座城市 City Proximity, Travel Modes and House Prices: The Three Cities in Sydney》的研究。
研究发现，这种情况在悉尼的中环和远郊也存在。
在悉尼中环，距离中央商务区30公里的住宅价格中值每公里仅溢价0.4%，而在悉尼外围，最低溢价为每公里0.1%。
在价格方面，这意味着悉尼中部的房价中值约为132万澳元，而离CBD每远一公里，就平均有5280澳元的价格折扣。
在悉尼外围，距离CBD 50公里的房价中值约为78.5万澳元，购房者离CBD多一公里，平均将少付1099澳元。
“我们可以看到房价溢价稳步下降，”Herath表示。“现在大多数悉尼居民都住在西区，他们不太愿意花更多的钱住在靠近市中心的地方。现在悉尼远郊的便利设施比过去多了很多，交通也更好了。”
“距离市中心很远，但可以通过高速公路到达那里的房子，可能会比只有缓慢、蜿蜒的小路才能到达的CBD的，但距离更近的物业更受欢迎。”
“通过使用这些不同的测量方法，我们能够更好地捕捉居民对靠近市中心的真实感受和价值，并提供每多走一公里、每多走一分钟的房价下跌的准确分析。”
这些研究发现受到了悉尼外环居民的欢迎，他们经常被认为是只要有可能，就更渴望住得离城市近一些的人。
在悉尼西区拥有30家分公司的房地产经纪公司Starr Partners的首席执行官Doug Driscoll表示，这种说法完全错误。
“我很高兴，一个有形的、可量化的研究终于指出’住在西区而要去CBD上班的人们，在能负担的起的情况下会更乐意住在东区‘的想法是错误、老式和过时的。”他表示。
“现在，12%的澳大利亚人口居住在悉尼西区，他们中的大多数人不想在传统的CBD工作，也不想在那里找工作。
“他们现在更想去Marsden Park、Parramatta和Bella Vista这样的大型中心，那里有成千上万的就业岗位。许多西区人认为住在城市附近是最糟糕的事。”
西悉尼商业咨询公司的执行董事David Borger对此表示赞同。他表示，人们现在希望在离家近的地方工作，所以远程办公或在靠近悉尼西区的工作比CBD更受欢迎。
Borger表示：“市中心也经历了过鼎盛时期。”
“我们看到了它的繁荣，而现在那里的市场出现了下降。二战后，人们为了安全而离开城市搬到郊区，现在我们看到COVID-19使得这种情况再次发生。
“人们追求的是生活质量，而他们可以通过更短的通勤时间实现这一点。”
资料来源：Domain
