独立屋与公寓的价差达创纪录水平，但对后者的需求正在攀升
每日地产ozreal
2021-08-09 11:48
原创
澳大利亚独立屋和独立屋的价格差距达到了历史最高水平。但专家表示，公寓正在迎头赶上。
自去年3月疫情爆发以来，由于Lockdown增加了空间和后院相对于公寓生活的吸引力，独立屋与单元房之间的平均价差几乎翻了一番。
随着留学生和国际移民水平几乎不存在，独立屋价格飞涨，公寓一蹶不振，投资者纷纷离开市场。
CoreLogic的研究主管Eliza Owen表示，独立屋与公寓价格中值之间的差距已拉大至31.8%，创下历史最高纪录。
Owen表示：“在新冠疫情，即2020年2月之前，这一差距仅为15.8%。”
这两种住房类型的价格差异在悉尼(55.3%)和墨尔本(54.4%)最为明显。
不过，数据已经显示价格出差异缩小的迹象。独立屋价格涨幅（2.1%）较7月份略有下降，同时公寓房价涨幅保持不变(上涨1.6%)。
Owen表示，重新开放边境将是变革的重要因素。
她说：“一旦国际旅行恢复，两者之间的差距可能会再度回到COVID疫情之前的水平。”
REA Group分析师Cameron Kusher也同意这一观点：“随着疫苗的推出，在某一时刻，市场将会迎头赶上……对公寓的需求将会恢复，但人们将关注的将是更大的公寓，而不是投资者级的产品。”
带有更多卧室和独立书房的公寓将是需求的主流。“还有带有土地、后院和更大生活空间的联排别墅，”他补充说。
My Housing Market的Andrew Wilson认为，公寓是悉尼的未来，因为“人们正被赶出独立屋市场——首次购房者负担不起”。
当谈到当下最好的机会时，他建议，首次置业者应该看看那些目前供大于求的地方，比如市中心或大学附近。
在这些地方，以前租给留学生的公寓正在寻求转手。
“边境关闭不会是永久性的……一旦重新开放，情况将开始迅速调整，”Wilson表示。
在内城东区，那些因为家庭规模扩大而想从公寓换到独立屋的年轻家庭会发现，这个想法现在很难实现。因为与他们的单元房相比，独立屋的价格涨幅更快。
一套位于Redfern繁忙的Baptist Street的四居室小排屋在上周以322.5万澳元的价格售出，面积仅有114平米。
越来越多郁闷的购房者现在别无选择，这也推高了公寓的房价。
Century 21的Nick Papas在Moore Park Mews的综合住宅楼中以168万澳元的价格售出了一套三房公寓，并以197.5万澳元澳元的价格售出了一套四居室公寓，两者的成交价都超出了预期。
34岁的建筑师Stefania Reynolds和她做项目经理的丈夫James，以及他们3岁的儿子Theo，买下了那套“像独立屋一样”的三房公寓。
Reynolds表示：“我们之前考虑花费170万澳元到190万澳元购买排屋，但那个价位的排屋只能勉强满足居住条件。”
Reynolds是建筑公司FoxJohnston的设计师，她表示，除了价格更便宜之外，单元房对家庭来说比独立屋更有优势。
“你的生活所需都在同一层，如果你在厨房，你的孩子就在附近。公寓的布局更紧凑，也更方便。”
她在2018年获得了最佳公寓设计奖，现在正计划重新设计他们的新家。“是的，我们将会做一个大翻新，”她说。
在Randwick，银行经理Jess Gomas以169万澳元的价格，在开发商Cbus Property的Newmarket项目中买下了一套带大庭院的两居室公寓。Goma已经有了一个孩子，另一个孩子即将出生。
“它更便宜也更安全。我很容易受到惊吓，所以即使我买得起独立屋，我也不能独自住在里面。””她说。
独立屋和公寓的巨大价格差距，对精简住房规模的人也有好处。
Conor Arnold不久前将一套位于Bondi Junction的海景三房公寓以198.5万澳元的价格，卖给了一位刚刚将自己的独立屋转手的女士。
“这套房子很适合她，它在Bondi Junction的核心位置，”他说。
高端房产中介也看到了东区优质公寓的萌芽。
知名室内设计师Marco Meneguzzi将自己在Darlinghurst一套两居室的公寓挂牌出售，在上市10个月后，这套公寓以277.5万澳元的价格成交。
“每个人都说我只能把它卖到200万到220万澳元，”McGrath的销售中介William Manning说。
Surry Hills的St Margaret住宅楼最近也出现了几套高价出售的公寓。
一套两房公寓成交价达280万澳元，一套顶层公寓以430万澳元售出。
资料来源：REA
