普通悉尼人一年不吃不喝，也跟不上部分城区房价的暴涨
每日地产ozreal
2021-08-18 15:41
原创
即使普通悉尼居民把他们去年挣得所有钱都存起来，他们依然无法跟的上在一些城区购房所需的首付要求的飞涨。
新的研究显示，在部分地区，由于最近的房价上涨幅度如此之大，以至于购房者现在需要比一年前多存10万澳元，才能有足够的钱支付20%的首付。
与此同时，房地产行业人士警告称，新购房者为了实现自己的一份澳洲梦，有可能承担高风险的高额债务。
由于房价飙升的速度快于他们的储蓄能力，许多首次购房者在没有父母或其他人帮助的情况下，能够进入市场的唯一途径是用较少的首付获得更多的贷款。
这使得他们更容易受到未来贷款利率上升的影响。如果房价下跌，他们还面临着更大的风险，即处于负资产地位，贷款的总额超过房子的价值。
CoreLogic的房价数据分析显示，在北海滩，购房所需首付的变化最为明显。
按房价总额的20%计算，平均需要的首付金从去年已经很高的33万澳元，飙升至如今的43万澳元。
房价的涨幅正如当地地产中介形容的那样“疯狂”：去年，受欢迎的北部城区的房价中值为168万澳元，自那以后上涨了30%，即大约50万澳元，达到218万澳元。
相比之下，澳大利亚统计局的数据显示，澳大利亚的平均年薪约为8.9万澳元。
山区的购房者需要比一年前多储蓄6.7万澳元，才能以20%的首付购买一套与当地房价中值相等的房产。Sutherland Shire的购房者现在需要额外攒4.9万澳元的首付。
即使在传统上房价较低的Blacktown地区，当地的房产首付要求也从2020年的约14万澳元上升至16.5万澳元。
CoreLogic的研究主管Tim Lawless表示，少数能负担得起更高价格而不会因债务而陷入困境的买家，要么是精简住房规模的人，要么是扩大住房空间的人。
这些买家通常用卖出前一套房子的收入来购买下一套房子，而他们之前那套房产的售价往往很高。
PRD首席经济学家Diaswati Mardismo认为，首次购房者没有资产支持，通常依靠创纪录的低利率申请的房屋贷款。
“如果低利率形势发生变化，那些申请高额贷款的人，将在利率上升时承担巨大的花销。这可能会很痛苦，”她说。
北海滩的居民Makayla Johnson和Callum Rogers已经将他们位于Cromer区Bolta St的已翻修的房子挂牌出售，他们在刚开始寻找新房就注意到，市场仍然非常强劲。
Johnson表示：“可供选择的房产不多，真的很有压力。”
“房子卖得很快，你必须马上联系中介，否则它就卖掉了。”
McGrath-Manly房地产公司的房产经纪人Tim Cullen表示，北海滩吸引了悉尼各地想要更好生活方式的买家，但许多城区仅有一两套房子正挂牌出售。
与一年前相比，买家需增加多少首付？
(按在平均价格下20%的房产首付计算)
Northern beaches
$100,000
The Hills
$67,000
Eastern Suburbs
$58,000
Sutherland Shire
$49,000
North Shore
$46,000
Ryde
$38,000
Central Coast
$36,000
Southern Highlands
$33,000
Inner West
$33,000
Illawarra
$31,000
St George/Canterbury-Bankstown
$26,000
CBD and Inner South
$25,000
Blacktown
$24,000
Southwest
$23,000
Outer West and Blue Mountains
$23,000
Outer Southwest
$22,000
Parramatta
$18,000
资料来源：REA, Daily Telegraph
