出售房产前，翻新是有必要的吗？
每日地产ozreal
2021-08-26 15:42
原创
翻新还是直接卖？这个选择困扰了许多准备将房产挂牌出售的业主。
其纠结的之处在于是否应该承受大额的经济支出，花费更大的精力，以换取获得更高收益的可能。
传统观点中，人们认为刷一遍油漆，再简单收拾一下房子，就能取得与全面翻修房产后相同的成交价。
尤其是当考虑到新房主可能会更愿意根据自己的喜好来进行翻新的时候。
但Raine & Horne Neutral Bay的主管Hamish Kyle表示：“参考目前的一些房产价格，那些建筑师参与设计翻新的、有独特感觉的房产确实很受欢迎。”
“我认为这是一种社会变化，社交媒体上的照片让人们对时尚有了新的认识。
“COVID-19疫情也带来了变化。我们在家里花的时间越来越多，也不再外出度假，所以我们选择投资我们的房子。”
1澳元投入 = 11.4澳元收益
今年早些时候，代表小型建筑师企业的机构ArchiTeam和墨尔本大学进行的一项研究发现，在建筑费用上花费的每一澳元，都能带来11.4澳元的资本增值。
在不到9年的时间里，由建筑师设计的物业价格上涨了220%，而没有建筑师参与的住宅价格仅上涨了172%。
ArchiTeam主席和建筑师Mihaly Slocombe的负责人Warwick Mihaly表示：“因为COVID的存在，我认为现在可以有把握地说，建筑师参与住房翻新将带来进一步的好处，最大限度地利用住宅空间。”
“建筑师致力于提高住宅所能提供的生活质量、居民的幸福感以及对生活的享受。”
“如今，人们对房子的性能需求有了更高的认识。曾几何时，家仅是用来接待客人和休息的；现在，它的职责还包括工作、学习和做更多的事情。”
“许多客人跟我们说，他们在Lockdown期间的生活很不舒适。每个人都尝试着在餐桌旁工作，但这并不容易。”
“他们希望进行翻新，增加一些更灵活的起居空间，而目前那些可以提供类似功能的现有房产往往要价高昂。”
翻新比不翻新的物业多赚32万
建筑师Richard Carr对此有着直观的经验。六年前，他在悉尼下北的Artarmon买了一套两居室的联排别墅，并进行了大规模翻修。
（翻新前）
在楼下，他重新布置了“集成化”的角落厨房，移动了洗衣房，并将所有功能性设施都放到了起居区域的一侧，创造了一种贯穿住宅底层的更顺畅的布局，便于通往外面的庭院。
在楼上，他升级了装饰和浴室。
上个月，他以148万澳元的价格出售了位于20-22 Cleland Road的这栋联排别墅，售价比同一街区的一套相同但未翻修的联排别墅多出32万澳元，比之前的最高纪录多出16.8万澳元。
Rich Carr Architects的负责人Carr认为，如果他为客户进行这样一项翻修工程，花费将在19万澳元左右，因此客人可以额外净赚13万澳元。
“我不确定我们能赚多少钱，但我知道成交价肯定会远高于我们买下这套房产并翻新的成本。”35岁的Carr决定卖掉这套房产的原因，是与他同岁的伴侣将迎来他们的第一个孩子。
“但我认为疫情起到很大的影响。”
“人们不再想要便宜简单的翻新，给自己搞一个简陋的额外房间。他们想要更好的，更优质的空间，并为此准备好支付额外的费用。”
他表示，此次销售还表明，即使是在一个繁荣的市场，经过仔细考虑的设计也能提供客户想要的、买家渴望的生活方式，而且不会过度花费。
“我认为在市场上有一种污名化，那就是认为翻修不一定会增加价值。这种想法认为，随着房地产市场的上升，一套维持原样的住宅可能会以与翻修过的住宅相同的价格出售，因为买家真的只是想进入市场，”Carr表示。
“但在现在这种情况下，这套房子吸引了一百余名购房者前来参观，并且很多潜在买家都对它印象非常好。”
“他们看过的房子里有很多都进行了简单的翻新，例如给墙刷了漆，并且做了家具上的设计。但他们对这套联排别墅定制设计的真正价值都表示了肯定。”
“很明显，这样的翻新是独一无二的，与市场上其他挂牌的房产不同。”
（浴室翻新前后对比）
在翻新上的投资，会经得起时间考验
建筑师Scott Weston也有类似的经历。他曾被委托进行一处公寓的完全翻新。
这套位于Point Pipier的上世纪30年代风格的顶层公寓由前杂志主编Deborah Thomas在2009年以180万澳元的价格买下。
它现在以略低于500万澳元的价格售出。
这是一处遗产房，已经10年没人住过了，年久失修。但Weston发现，许多细木工都是由著名家具制造商Paul Kafka就地制作的，并在整个住宅中沿用了它的风格。
他重新装修了厨房和浴室，铺了新地板，并通过当代视角重现了这套公寓的时代。
Scott Weston Architecture的Weston说：“现在它看起来的感觉就像上世纪30年代的远洋客轮。”
“你以对优质细木工、照明和装饰在内的投资提高的物业质量，将会经得起时间的考验。
他说：“主要问题在于随之而来的花费，和投入的精力。被翻新的房产需要关掉电源和水，业主也因为灰尘而需要搬出去一段时间。”
“我告诉客户给我一张愿望清单，上面列着他们想要做的事情，然后告诉我他们的预算。有时，他们预算并不足以完成所有的翻新，但我总会直接告诉他们。”
获得翻新投入两倍的收益是可能的
Archicentre Australia主管Peter Georgiev表示，让正确的建筑师参与正确的改造，益处是巨大的。他说，如果一切顺利，房主们会发现，他们可以赚到翻新投入费用的两倍。
他说：“我认为，几十年来的经验已经证明，委托建筑师来做这样的工作总是更有益处。”
“但这确实取决于建筑师的能力。
“你需要一个精通住宅的类型和时代，并了解其构造的设计师。工程的细节也很重要。在某些情况下，花50万澳元是有可能赚回100万澳元的。”
然而，最终房产的售价可能取决于买家的群体，或者那些选择某个领域的人的品味，以及最终翻新项目的质量。
“对于什么是简单的翻修，什么是高质量的、由建筑师主导的翻修，买家现在了解得更多了，”经纪人BresicWhitney的Shannan Whitney说。
“你经常会看到，在房屋呈现的效果，以及最终的价格方面，两种状态房产之间存在巨大差异。
“但我认为，现在人们更欣赏由建筑师主导的高质量装修，我们也将继续看到这一趋势。
“我们将看到人们继续在这种创造性活动上花钱，从而带来更多意思的翻新，买家也准备好为这些房子支付更多的钱。”
参考资料：Domain
