上市物业因疫情大幅减少，房价会否重演解封后的涨势？
每日地产ozreal
2021-08-26 15:50
原创
在允许房产私下参观的悉尼，房产拍卖清空率保持稳定。而与此同时，由于越来越多的卖家从拍场撤回了他们的物业，上周仅有不到二分之一的挂牌房产易主。
墨尔本拍卖市场中大量房产的撤回，使得全澳清空率降至今年来最低。
根据CoreLogic的数据显示，在迄今为止从所有首府城市1977宗预定拍卖收集到的1525个结果表明，仅有63.3%的房产成功出售。
导致悉尼和墨尔本市场出现速度差异的一个明显影响因素，是潜在买家可以在悉尼通过私人预约的方式参观待售物业。而墨尔本的购房者则不行。
悉尼上周初步清空率为81.7%，共有529套房产被挂牌拍卖。在这些成功出售的交易里，有61.5%的挂牌物业在拍前售出，仅有13.7%的待售房产从拍场撤回。
在墨尔本，卖家则更为谨慎。在过去一周挂牌拍卖的房屋中，近一半被撤回，使清空率降至48.6%。
在其余已售房屋中，近70%的房屋在拍前售出。然而，墨尔本的上市待售房产数量几乎是悉尼的两倍。
允许房产私下参观支持了悉尼市场
SQM Research资深数据分析师Louis Christopher表示，随着悉尼和墨尔本逐渐对漫长的封锁进行调整，这两个市场之间出现了明显的差异。
他认为，考虑到墨尔本较高的拍卖撤回率，悉尼上市待售房屋在拍卖前售出的比例实际上更高。
在禁止房产公开拍卖和检查的墨尔本，随着封锁的延长，卖家似乎更倾向于退出市场以及重新安排时间。而尽管公开拍卖在悉尼已暂停，但仍允许预约一对一的房产检查。
Christopher表示：“如果买家仍能进行私人检查，他们在拍卖前出价时就处于更有利的地位，而墨尔本的买家则只能未经实地看房就考虑入手。”
虽然越来越多的购房者倾向于在拍卖前达成交易，但线上拍卖也取得了成效。比如Bondi Junction的联排别墅在上周末以330万澳元的价格售出，比保留价高出40万澳元。
超过60组潜在买家在拍卖前参观了这座房子。当天注册的13组买家中，有5人参与了拍卖竞价。
Ray White Woollahra Paddington的销售中介Lisa Chadd及同事Randall Kemp表示，卖家已经在这栋房子里住了16年，搬到墨尔本后才把房子挂牌出售。
Chadd表示：“房主更喜欢COVID-19期间的销售经历，她希望参观这套物业的人是认真的买家，而不是只是来随便看看的。”
“她喜欢这种更私人的环境，也欣赏在线拍卖的过程。”
同样是线上拍卖，一对年轻夫妇上周六击败了13组拍卖注册购房者，以215.5万澳元的价格买下了北海滩一套入门级独立屋。
参加90 Irrubel Road，Newport这套四居室独立屋拍卖的买家中既有投资者，也有自住业主。
起拍价为180万澳元，低于其指导价约7.5万澳元。但六组积极的参与者仅在二十次叫价后就将价格推高至215.5万澳元的成交价。
最终，这套房产被一对想从该地区的公寓进行升级的30余岁夫妇成功斩获。
未能买下这套房产的潜在买家是一名投资者，他看中这套带有祖母屋的房产所具有的双重租金回报潜力。
The Agency Northern beach的销售中介Steven Crooks表示，在18个月前，这套“入门级”房产的价值约为150万澳元，这显示出当地市场的一种强劲迹象。
他说，飞涨的价格意味着这是一个强劲的卖方市场：“由于库存不足，买家在正常情况下能购买什么样的房产上做出让步。”
他说，有许多在去年出售了自己的房子，并预计市场将放缓的买家，现在因为价格过高而无法购房。
“有不少人去年把房子卖了，现在租房子居住。但当他们试图回到市场时，情况却对他们不利。”
记录显示，这栋房屋的上一次交易价是在2012年，当时的价格为77万澳元，在不到十年的时间里，价格几乎涨了两倍。
Domain的数据显示，截至今年6月，Newport的房价中值跃升了23.3%，达到225万澳元。
春季市场热潮是否会如期而至？
然而，悉尼的待拍卖房产数量每周都在减少，这使得人们对春日典型的季节性上市热潮产生了怀疑。
Christopher表示，悉尼每周待售房屋数量从700至800套降至500至600套。
延长封锁的时间将使春季的上市房产数量疲软且不稳定，也让人们更难解读市场状况。
“现在购房者的信心仍然强于房主。但我们封锁的时间越长，买家开始等待的可能性就越大，”他说。
与此同时，布里斯班、阿德莱德和堪培拉等较小的市场表现良好。阿德莱德表现最好，共有133处房产挂牌出售，得到87.1%的初步清空率。
堪培拉的清空率为78.9%，有104套物业参与拍卖；在布里斯班挂牌出售的130套房产中，初步清空率为71.9%。
参考资料：Domain、AFR
