房产中介公司在疫情下仍收入过亿，但高房价渐使购房信心受挫
每日地产ozreal
2021-09-03 16:07
原创
收益在2020-21财年上涨34%的房产中介公司McGrath Ltd表示，尽管新州和维州出现了封锁，但7月和8月的房地产销售情况仍比去年“大幅增长”。
首席执行官Eddie Law表示，营收和交易量都好于预算预期，且他预计这一情况将继续在McGrath东海岸107家分公司网络中延续。
“在我们的预期中，Lockdown的规模不会像以前那么大，但令人惊讶的是，房地产市场找到了一种适应COVID疫情的方式。”
他表示，在封锁期间，房主越来越不愿意将他们的房产投入市场。
“他们认为疫情影响下的购房者活动存在不确定性。”
“但我们有证据表明，买家愿意在家里进行远程交易，而且我认为这一趋势将延续下去。”
“对于那些不情愿的房主，我们会告诉他们要在新冠疫情之后，大量房产上市的情况下提前准备好自己的物业。”
疫情未能阻挡市场的火热
截至今年6月30日，McGrath公布的收入为1.24亿澳元，税后净利润为1900万澳元。
McGrath在这一财年共售出14,459套房产，比2019- 2020年多了40%。
而尽管下半年受新冠疫情严重影响，但每套房产的平均价格却上涨了13%，达到116.8万澳元。
McGrath的物业管理业务表现不佳，收益下降3%至1990万澳元，挂牌待租房屋数量小幅上升至7748套。
Low表示，McGrath不会购买新的Rent Roll以提振房源数量和收入，而是试图与“先建后租”的开发商达成物业管理协议。
集团拥有的分公司数量也略有下降，从30家降至29家，且在一年内没有任何增加。但Law认为这并不存在任何顾虑。
他表示，目前没有创建更多新公司的计划，部分原因是McGrath认为房主当前的期望值过高。
高房价引发对负担能力的担忧
但在疫情下依然繁忙的房地产市场，却使购房者陷入两难。
根据一份新的报告显示，由于新冠疫情相关的封锁与飙升的房价和可负担性交织在一起，澳大利亚的房地产市场即将面临的处境十分“棘手”。
Westpac于本周二公布的季度住房动态Quarterly Housing Pulse中显示，代表人们计划买房，以及现在是否是最佳买房节点的“购房时机指数”正处于2010年来的第二低点。
但西太平洋银行的报告发现，这并不是封锁造成的。
相反，飙升的价格和难以承受的负担能力似乎比COVID - 19的限制更重要。
报告称：“该指数大幅下跌是一个明确的警告，不断恶化的可承受性正开始严重影响自住者的买房情绪。”
西太平洋银行高级经济学家Matthew Hassan表示，尽管“购房时机指数”目前处于低位，但该数值也在去年同期下跌。当时房地产市场，尤其是墨尔本，经历了数月的封锁。
负担能力已经成为墨尔本和悉尼的一个主要问题。虽然这两个城市都处于封锁状态，但在过去12个月中，房价也飙升至创纪录水平。
Domain的数据显示，在截至今年6月的一年里，全澳房价上涨了18.8%。
Hassan表示：“不仅是墨尔本和悉尼，澳大利亚一些地区也出现了前所未有的价格飙升，比如阿德莱德，当地房地产行业通常十分平静。”
“这一市场从未经历过最近发生的事情。”
其它首府城市的可负担性问题也日益严峻。在截至6月的一年里，霍巴特和堪培拉的房价飙升了近30%，布里斯班和珀斯的房价也出现了两位数的涨幅。
他表示，尽管房价大幅上涨，但在其他首府城市面临与悉尼和墨尔本类似的负担能力(和封锁)问题之前，它们必须进一步采取行动。
但Hassan也表示：“其他市场距离达到类似水平还有很长的路要走。”
其他首府城市的房价目前低于悉尼和墨尔本的创纪录水平。然而，Hassan认为，一旦市场恢复到covid后的正常环境，这些州的价格涨幅更有可能保持稳定。
有能力的买家依然希望进入市场
尽管市场情绪受到打击，但这并没有减缓与买家中介联系的购房者数量，尤其是在悉尼和墨尔本。
在悉尼，来自Buyer X的买家中介Hamada Alameddine表示，购房者的兴趣比以往任何时候都要大，许多人都乐于一对一地参观一处房产，并在可能的时候购买。
Alameddine表示：“我原以为封锁会让市场放缓，但事实并非如此。”
“由于廉价资金(低利率)，目前人们对房产有着难以满足的渴望。而澳大利亚央行表示，它目前不会对利率出手。”
虽然买家关注的是房价，但大多数人并不担心一旦市场恢复到新冠疫情后的正常水平时，房价发展会走软甚至下跌。
他们计划长期持有这些房产，以便等待价格再次上涨。
他说：“我的大多数客户都在规划他们的长期目标，希望在未来10年或15年持有房子。”
在墨尔本，买家也更加直截了当，尤其是与去年相比。买家中介Cate Bakos表示，和悉尼一样，墨尔本的买家仍然热衷于进入市场。
Bakos表示：“与去年不同的是，购房者对购房的兴趣并没有减少。”
“虽然我注意到人们的情绪有所下降，但不会跌太多。”
她说，认真的买家仍然有兴趣买下一套在8月初疫情封锁之前就已经被参观过的房产，人们的兴趣仍然很浓厚。
这种持续的需求将使市场在悉尼、墨尔本和堪培拉等城市的封锁结束后迅速恢复。
西太平洋银行的报告称：“总的来说，我们预计，即使是在受影响最严重的地区，市场信心将暂时失去动力，而不是买家改变自己的购房计划；一旦限制放松，市场将迅速反弹。”
参考资料：Domain、AFR
