尽管房价每周涨两万，但下北和东区仍是购房者首选
每日地产ozreal
2021-09-03 16:17
原创
根据Domain的最新数据显示，在资金充裕的外籍人士和当地居民对更大家庭住宅的需求推动下，悉尼富足的下北和东区已迅速成为购房者最想置业的城区。
今年1月至7月间，Mosman、Randwick和Maroubra的房产收到的买家咨询最多，同时，墨尔本城区、Middle Harbour和Moreton Bay则是最热门的被搜索地区。
前二十个最受欢迎的城区都位于悉尼，主要分布在东区、内西区、上北这些对当地大空间的家庭住宅需求旺盛的地区。
“这份名单很能说明现在在市场上的是什么样的买家，以及他们在找什么样的房子。”Domain高级研究专家Nicola Powell表示。
“部分地区受到返澳侨民的巨大影响，同时它们也是那些高价出售了自己的现有房产，并想升级住房规模人士的目标。这可能也是首次置业者活动减少的反映。”
人们逐渐迁回城市
Ray White Lower North Shore的销售中介Geoff Smith表示，自今年2月起，外籍人士和当地购房者的需求一直在飙升。
“我们确实收到比以往更多的咨询。”他说道。“我认为这是因为下北地区靠海，且有学校的特点对买家产生了巨大的吸引力。”
而这些需求也推动了房价的增长。
根据最新的分析显示，澳洲部分最受欢迎的城区房价每周涨幅高达近2万澳元，其中就包括悉尼北区（1.8万澳元）和东区（1.88万澳元）。
而另一个现象是，诸如拜伦湾这样的热门偏远地区无一进入购房者需求榜单前列，这可能说明对这类房产的需求略有放缓。
Ray White首席经济学家Nerida Conisbee表示，“自3月开始，人们向偏远地区迁移的趋势看似有所减缓，尤其是向休闲度假地区的搬迁。”
“尽管如今悉尼和墨尔本都因疫情陷入封城，但在此之前，我们看到很多人都被召回了办公室。”
“这意味着距离城市太远的住房不再那么方便。人们已经认识到，虽然工作场所发生了变化，但这可能是一种远程和办公室混合的工作模式。”
房产销售速度越来越快
Domain的分析还发现，通过私人协议出售的房屋在North Horbart、阿德莱德的Regency Park和西悉尼的Werrington Downs的销售速度最快。这些地区的独立屋在市场上的平均待售时间只有10.5天。
就单元房市场而言，悉尼东区的Queenscliff、墨尔本的Bayswater North和布里斯班的Camp Hill是公寓出售最快的城区，平均待售时间仅需22天。
Powell表示：“我觉得很有趣的是，虽然对悉尼的房产的咨询和搜索量最高，但独立屋和单元房销售最快的地区分布在全澳各地，而不仅仅限于悉尼地区。”
“这表明，澳大利亚各地的买家需求一直很强劲，随着房地产交易的速度创下纪录，待售房屋在市场上的停留天数在减少。”
“公寓价格也在迅速回升，这可能表明，因房价过高而被迫放弃购买独立屋的人正在选择公寓。这也可能意味着投资者正在重返市场。”
需求推动部分地区房价每周飙升2万
疫情居家令的颁布，促使新购房者寻找靠近海滩、带有后院且空间更大的房产。
最新的Domain house Price Report显示，悉尼Baulkham Hills和Hawkesbury地区的房价中值在第二季度跃升至162万澳元，与第一季度135万澳元的独立屋中位价相比，总涨幅达27万澳元。
这意味着该地区的房价在这三个月间每周上涨了20,769澳元。
除此之外，悉尼还有部分地区的房价也以惊人的速度上涨。
其中包括Ryde(16,884澳元/周)、北海滩(1.6万澳元/周)、Sutherland(13,211/周)以及市区和南部内城区(12,692澳元)。
澳洲首都堪培拉也录得了强劲的房价增长。由于该地的房地产市场在最近才遭受疫情的冲击，其房价涨幅达到每周7138澳元。
霍巴特的公寓价格攀升也十分明显，为每周5153澳元。而在墨尔本备受向海边迁移的购房者欢迎的Mornington Peninsula，房价每周上涨了4076澳元。同期达尔文的单元房价格每周也上涨了5000澳元。
由于低利率、政府刺激措施、取消海外度假或娱乐活动带来的现金储蓄，以及人们对更大的住房的需求，房价一直在上涨，这对希望进入市场的买家来说是一个挑战，尤其是在工资增长乏力和新冠疫情限制了人们工作的时代。
“很多人都想要更大的空间，而Baulkham Hills地区能够提供这样的房产，且周围环境很好，”Manor房地产主管Jay Bacani说。“我们发现很多购房者来自内西和Ryde。”
此前，Bacani主持的拍卖会上平均有8至10位注册买家，但自封锁以来，这一数字跃升至10至15人，有时甚至超过20人。这是因为认真的买家寻求逃离疫情的机会或扩大住房的规模。
由于可供出售的房产库存有限，他也看到房价在上涨。他举例称，一年前成交价格约为120万澳元的房产，现在售价高达170万澳元。
参考资料：Domain、AFR
