房产市场的繁荣，会在春季延续吗？
EAP
2021-09-08 15:46
原创
根据CoreLogic的数据显示，虽然Lockdown期间的不确定性使待拍卖房产数量仍远低于五年间平均水平，但悉尼的拍卖市场已开始逐渐走强。
从上周悉尼519套拍卖房产反馈的结果来看，有84%的房产成功售出，高于前一周的82.7%。这也是自四月中旬以来最高的清空率。
在436场成功的拍卖中，超过一半(55.5%)是在拍卖前成交的。
悉尼买家中介Dan Grantham表示，待售物业库存的低迷促使购房者纷纷抛出高价，试图在上拍场前将房产收入囊中。
“人们在看房的同一天就希望交换合同，或立即给出有力报价的情况并不罕见。这只是因为当前市场没有足够的房产可供选择，所以他们愿意迅速采取行动。”
悉尼房主重拾信心
这一现象鼓舞了正犹豫要不要将房产推向市场的业主。
Domain的信息表明，尽管即将到来的春季市场前所未见，但房主们正试图在悉尼的房价上涨浪潮中获利。
由于房产公开拍卖活动仍被禁止，悉尼的街道上将不会出现以往的围观人群、充满期待的竞价买家以及拍卖师激动的声音。
然而已有初步迹象显示，可能会有更多的卖家进入市场。
Domain的数据数据显示，封锁期间大幅下降的新上市房产数量，在最近几周一直在上涨。
在封城两个多月后，购房者活动水平依然高企，拍卖竞价者和看房买家的人数随着悉尼清空率的强劲而攀升。
与此同时，尽管增速放缓，但悉尼房地产价格继续上涨。
据CoreLogic最新发布的数据显示，8月份房价上涨1.8%，较上年同期上涨20.9%。
Domain的研究和经济主管Nicola Powell表示，强劲的买家需求及因为许多房主在封锁开始时推迟了出售计划所导致的房产供应不足正在继续推高房价。
8月，悉尼待售房产数量下降5.6%，同比下降23%，为多年同期平均水平的低点。
Powell表示：“与进入市场的新挂牌房产数量水平相比，购房者的需求水平如此之高，悉尼则尤为明显。”
“由于竞争异常激烈，今年早些时候没有买到房子的悉尼买家正试图在封锁期购买心仪的房产。”
然而，越来越多的房主似乎开始在封锁期间出售房屋。
尽管仍较去年同期水平低了约15%，但新挂牌房屋数量在截至8月29日的四周内上升了近10%。
墨尔本继续限制实地看房
而墨尔本市场则是另一番景象。
墨尔本的一对一私下看房活动在70%的维州人至少接种过一剂疫苗前仍被禁止。在过去四周里，新上市房产数量下降了逾20%。
据CoreLogic的数据显示，墨尔本上周六的拍卖清空率较前一周攀升9.8%，至44.5%。
由于大量挂牌房产在没有重新安排时间的情况下从拍场撤回，这是墨尔本拍卖清空率连续第三周低于50%。
CoreLogic研究主管Tim Lawless表示，尽管拍卖撤回率已从前一周的62%降至54%，但仍居高不下。
Lawless指出：“考虑到阻止房产开放参观的限制，这并不令人意外。不过房产拍卖撤回率似乎有所下降，对上周整体清空率的拖累较小。”
SQM Research的Louis Christopher表示，何时允许房产公开检查的不确定性，将继续打压业主的信心。
他说：“我认为许多卖家没有重新安排拍卖时间，是因为他们对拍卖当天是否会有买家参加感到没有信心。”
“他们将继续维持现状，直到他们从政府得到买家可以亲自检查房屋的确认。”
“这是我们看到悉尼和墨尔本在拍卖清空率方面差异如此之大的主要原因之一。”
Powell表示，墨尔本的房产参观限制一旦被解除，挂牌房产数量将强劲反弹，但房价不太可能大幅上涨。
“我认为，一旦我们得知Lockdown的详细走向，墨尔本市场活动水平将出现回升，因为待售房产供给已经被压抑了。但我并不认为房价会像去年一样上涨，因为许多购房者已被高房价打消了置业想法。”
悉尼夏季市场将较以往更有活力
悉尼房产中介公司BresicWhitney的销售主管和首席拍卖师Thomas McGlynn表示，市场在近期已经出现了明显的变化，过去一周是该公司一个月来新挂牌房产数量增长最强劲的一周。
McGlynn表示：“我认为，人们意识到了我们可能将在年底之前都处在某种形式的限制中，并且人们开始觉得自己将计划搁置的太久了。”
他表示，希望今年春天能让更多卖家有信心继续推进，并相信有足够多的买家，能够支撑挂牌房产数量增加30%至40%。
Maroubra的业主Brad和Rosie Fensom是决定在封锁期间出售房屋的人之一，他们渴望利用房屋供应减少带来的激烈竞争。
一年来，这对夫妇一直在考虑扩大住房规模，最终决定在本月晚些时候将自家五室的独立屋挂牌拍卖，指导价为300万澳元。
“我们认为现在是合适的时机；市场上的待售房产库存非常少，我们在当地也看到了一些令人难以置信的价格，”Brad表示。“对我们来说，封锁更像是房产交易的催化剂，而不是冲击。”
这个决定很可能会带来不错的回报，他们的房产已经成为McGrath Maroubra的销售中介Simon Nolan今年最重要的销售活动。
这是他的团队本月准备拍卖的四处房产之一，低于他们通常在9月份挂牌待售的10套物业。
Nolan表示，他看到越来越多的买家由于担心再次错过房产而在拍卖前进行竞价大战。
那些在封锁后期望获得更多空间的住房升级者，以及在创纪录的低利率和增加的储蓄鼓励下有稳定工作的买家的需求最强劲。
他预计，由于卖家希望弥补失去的时间，今年夏季的市场活动预计比往常更为活跃，且后疫情时期的房产挂牌数量将上升。
澳大利亚国民银行首席经济学家Alan Oster表示，悉尼房地产市场的价格增长速度似乎已经度过了峰值，这更多是由于负担能力限制，而非封锁带来的影响。
但他预计悉尼房价将继续上涨，并预计明年的增幅为2%至5%。
Oster表示，尽管在去年的长期封锁后，墨尔本的房价已经进入了追赶模式，但在现有的限制解除后，悉尼不太可能出现同样的情况，因为房价已经出现了大幅攀升。
参考资料：Domain、AFR、CoreLogic
