买家情绪乐观，房产销售数据好转
每日地产ozreal
2019-08-01 15:11
原创
在利率下降、情绪好转以及害怕错过较低价格等因素的综合下，买家变得更乐观了，于是周末拍卖的清空率同比去年增加了多达40%。
但挂牌销售的房产依然保持在较低的水平上，尤其是墨尔本和悉尼的高端市场，因为许多买家想等到春季——即一般而言每年最繁忙的季节——再出售。
在12次喊价后，Bell Property Hunters Hill的Phillip Allison以166万澳元的价格卖掉了悉尼西北方向大约13公里处的Ryde的一套房产，比保留价格高6000澳元。
“联邦大选后信心增强了许多。”Allison先生说。
关于负扣税和资本利得税优惠的不确定性消失了，利率下降了，政府为首次置业者提供了支持，再加上取消了7%的抵押贷款评估限制，这一切都促进了市场情绪的好转。
周末悉尼340套挂牌房产（比去年少了大约80套）的清空率大约为73%，而去年同一个周末的清空率则为49%。
墨尔本的清空率大约为74%，去年同期为53%，而全国的数据大约为64%，增加了大约25%。
悉尼的最高价格是336万澳元，是一套五居室的独立屋，带一个网球场和一个泳池，位于Wahroonga，在悉尼商业中心区以北22公里处。
在墨尔本东南方向大约20公里处的Murrumbeena，有一套四居室独立屋大约售得220万澳元。
阿德莱德是小市场中表现最好的，清空率大约为57%，而珀斯的拍卖会上只卖出了大约14%。
主要借贷机构，比如澳洲联邦银行，声称市场经过两年的价格下跌和销售减速，正在触底。
根据澳洲联邦银行的分析，虽然目前悉尼的房价下跌了大约14%，珀斯和达尔文跌得就更多了，但预计在下半年房价会开始回归增长，并在2020年产生大约3%的增长。
主要借贷机构还对自住业主和投资者削减了五年期的固定利率，以鼓励新买家及现有贷款者进行变更。
因为租金收益率要高于最低定期存款利率（因为利率下降，这个数值已经下滑到接近于零了），房产投资者也就更愿意回归市场了。
但AMP Capital的经济学家Shane Oliver相信，信贷控制收紧、失业率上升、工资零增长以及公寓的过度供应会制约价格的复苏。
根据全球投资银行摩根·斯坦利的说法，拍卖清空率在增加，但房产数量依旧比三年均值低30%。要让这个数据在九月份（传统的旺季）恢复到均值，就得在现有水平上增加70%。
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作者来源：Nila Sweeney AFR
