尽管获批状况走弱，但建筑势头强劲
每日地产ozreal
2021-09-14 16:52
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新住宅获批数量连续第四个月下降，因为由联邦政府的HomeBuilder刺激计划推动的独立住宅数量激增情况走弱继续影响获批数量。
ABS 7月份的数据显示，经季节因素调整后，7月份住宅获批总数为1.7601万套，较6月份下降8.6%，为1月份以来的最低月度总数。
建筑获批数量下降，部分原因是独立住宅获批数量从4月的峰值1.5443套下降了24%，至7月的1.1671套。
住宅总数量的月度下降是普遍的，私人版块独立屋数量下降5.8%，私人版块住宅(不包括独立屋)的获批数量下降12.3%。
住房行业协会经济学家Angela Lillicrap表示，最新数据显示，多数HomeBuilder项目现已通过审批程序，并将在未来数月开工。
整个7月份，南澳和塔州的跌幅最大，分别为17.1%和15.3%。
昆州是唯一一个住宅获批数量出现增长的州，增幅9%，受益于跨州移民。
昆州的私人独立屋获批数量也有所上升，经季节性调整后的增幅为8.3%。
新州和维州部分地区重新实施封锁，私人版块独立屋的获批数量分别下降4.2%和7.3%。
超低利率和HomeBuilder的重大刺激措施让市场从去年的困境中反弹的表现似乎正在减弱。
独立住宅审批数量仍较去年同期增长43.2%，但下降速度继6月份下降10.1%后，现在有所上升。
ANZ经济学家Adelaide Timbrell表示，这一数字可能会下降。
Timbrell说："尽管停止的财政支持政策一直预计会导致住宅建筑获批数量下降，但近几个月的下降速度快于市场预期。"
“我们知道，获批数量的增加在很大程度上代表着活动的提前，因此我们预计会有更多的下降表现。”
AMP Capital首席经济学家Shane Oliver也认同这一观点，并表示，下降速度的加快意味着，2022年之前建筑获批的前景不那么确定。
他说:“由于HomeBuilder的原因，明年可能会看到房屋建筑的下滑，在两年的零移民后人口需求减少，以及最新的封锁影响购房者情绪的风险。”
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作者来源：The Urban Developer
