澳大利亚人从哪里来这么多钱买房？
admin
2021-09-14 16:58
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「除了父母的援手和低利率的帮助，还有一个因素首次推动了买家进入市场，为投资或度假购买房产。」
根据最新数据显示，澳大利亚人因疫情取消了海外旅行，从而在一年中节省下了约600亿澳元。
而这些资金，有部分流入了房地产市场。
那些有幸保住自己工作的购房者正在利用这次机会，凭借他们额外的积蓄进入了不断上涨的房市，搬到了更移居的地区，或购买度假屋和投资房。
Finder通过对澳大利亚旅游研究机构Tourism Research Australia的数据分析发现，在截至2019年6月的一年里，15岁及以上的澳大利亚人在国际旅游上花费了623亿澳元，人均3115澳元。
而根据Tourism and Transport Forum的另一项数据显示，在2016年至2019年间，澳大利亚人平均每年出境游支出为593亿澳元。
尽管与房价相比，3115澳元的人均旅行预算似乎不算高，但这个平均数字掩盖了出行活动的实际花费，因为并不是每个澳洲人都曾去海外度假。
Finder房屋贷款专家Sarah Megginson指出：“真正的变化在于，那些曾打算花3万澳元去欧洲旅行的人，已经有一两年没有这个计划了。”
“我们赚到的每一块钱，现在都要花在澳大利亚。”
The Agency Victoria的总经理Peter Kakos表示，首次置业者正将从旅行或其他可支配开支中省下来的钱存作首付，升级住房的人同时也在利用他们不断增加的积蓄。
“这无疑是一个很大的推动力，尤其是对首次置业者市场而言。”他表示。
“但可以肯定的是，这种情况在房地产领域普遍存在。如果人们不能出门旅行，他们想确保自己能买更好，或更大的房子。”
“从首次置业者的角度来看，他们还省下了饭店和酒吧的开支。”Kakos表示。但旅行的禁令是市场中尤为重要的一个方面，因为大部分人通常会花费一大笔钱在上面。
“现在非常不确定何时能解封。”他说。“人们不准备再等了，他们会采取行动。‘好吧，那让我们把这些钱投进房市吧。’”
LJ Hooker Palm Beach的David Edwards表示，一些经常旅行的人会选择在家度假，并计划购买他们第二处住所。
这位负责悉尼北海滩的房产经纪人表示：“那些经常出国旅游的购房者，正在将可支配资金重新投进房地产市场，尤其是在度假房产上。”
“在这段时间里，我在Palm Beach和Whale Beach的很多宗房产交易里看到这类买家的身影。”
Edwards表示，买家希望从他们所省下来的资金中获得回报。
“如果你看看银行提供的现金利率，你就会知道为什么不要把钱存在银行。”
“在过去几年里，上北海滩的价格上涨了20%至40%，涨幅大小取决于地段，以及房产条件。”
Raine & Horne Double Bay的Ric Serrao表示，还有一些人用省下来的钱购买了投资性房产。
他表示：“(他们说)我在银行的回报率只有0.1%或0.2%——但在房地产领域，我的净收益率至少为2%或2.5%，而且我还将继续实现资本增长。”
“融资成本非常低。随着资产价格的上涨，我的客人们从自己的物业中获得了大笔的收益，而他们可以利用这些账面收益进行借款。”
在更往北的地方，Noosa一直吸引着那些无法出国旅行而决定在那里买房的度假者。
“有些人通常每年都去欧洲待很长一段时间，比如说去Aspen度个假……而现在他们之中的很多人更多时候会待在我们这里，”经营一家房地产经纪公司的Tom Offermann表示。
他表示：“对很多人来说，这无疑是一笔可观的积蓄。”他补充称，无法量化此举对市场产生了多大的影响。
在墨尔本之外的地区，远程工作时间的延长引发了向人们海边地区迁移的趋势，Fletcher Bellarine的James Gladman表示。
“人们负担得起当地的房价。他们也不用再花钱去度假，并且很享受沿海地区提供的生活方式，”他说。“住在这里，几乎每一天都在享受假期。”
Gladman在墨尔本的许多买家过去都是为了度假而购买较小、维修费用较低的住宅，但他已经看到了购房者的目标向空间更大的房产上转移。
Biggin & Scott Richmond的Andrew Crotty表示，其他更实际的业主把积蓄花在了翻修上，尤其改善了他们的投资房产。
“我们接到了很多电话，询问我们如何在出租的投资房里装修厨房。”他表示。“业主想知道这是否会使房子升值。”
他说，在市中心的租赁市场受到去年封锁、租金下降的影响后，房东一直在进行翻新，以吸引租户。
Finder的Sarah Megginson指出，节省下来的钱对首次购房者有额外的好处，因为他们在申请住房贷款时可以提高他们的可服务性。
她说，银行正在仔细审查材料，以确保潜在买家不会陷入入不敷出的境地。
她说：“你可以把那些不用花在旅游或其他消费项目上的钱存起来，这可以向银行表明你的财务状况很好。”
参考资料：Domain
