开发商贡献费推高“新独立屋价格”
每日地产ozreal
2021-09-23 12:14
原创
一项新的研究显示，开发商贡献费对住房负担能力有推高效应，而且阻碍供应。
国家住房金融和投资公司(NHFIC)关于开发商贡献费的研究报告发现，基础设施费用越来越像“新住房税”。
开发商贡献费或基础设施费用，是由地方和州政府收取的费用，用以支付当地基础设施费用，主要是水、排水、人行道、公园和社区设施。
NHFIC指出，基础设施收费的不可预测性和不透明性是开发商可行性研究的核心问题。
报告还表示，这些费用通常会转为购房者或最终用户的成本，严重影响住房负担能力。
依据NHFIC，开发商必须将基础设施费用计入总开发成本的10%左右，但在新州，基础设施费用通常更高，在一些地区，每个绿地住宅开发价格高达8.5万澳元。
住房行业协会行业政策的首席执行官Kristin Brookfield表示，开发商贡献费计划已成为一个重大阻碍。
Brookfield说: “部分原因是现在的基础设施范围很大，地方和州政府也在探索收费标准。”
“近二十年前，新州做出了一个将大部分前期成本转移到新住房开发项目上的有意识的决定，悉尼是最贵的，但其他州采取了同样的方法，现在我们看到许多其他州的成本也在增加。”
Brookfield表示，预付费用是填补基础设施成本最低效的方式，而且影响了新房的成本。
她说:“HIA将支持评估全国高昂而低效的开发商贡献费系统的非预期影响的进一步研究，以及这些税收对新购房者的影响。”
NHFIC表示， “开发商贡献费的申请、范围和管理是公共政策中相对不透明的领域，这是一个令人担忧的问题” ，而且几乎没有可以对比各州和领地的信息。
对悉尼市议会的一项分析显示，在2017年至2020年期间通过开发商贡献费筹集的所有资金中，多达88%用于社会基础设施。
平均约三分之一的资金用于与新住宅开发密切相关的重要基础设施建设。
根据NHFIC，改进的政策协调和优化的风险分担成本安排，议会和开发商将增加新住房供应。
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作者来源：The Urban Developer
