超出保留价202万澳元成交！悉尼房产线上拍卖“战况”依旧激烈
每日地产ozreal
2021-09-23 17:30
原创
随着悉尼今年春季房产市场的回暖，Haberfield的一套四居室独立屋在上周六的线上拍卖中以高出保留价202万的惊人价格成交。
这套位于17 Waratah Street的房产吸引了超过20组注册买家参与拍卖，最终成交价为702万澳元，较此前区域记录高出77万澳元。
上周六，悉尼共有569套房产举行了拍卖。Domain Group统计了423宗反馈结果后，于当日晚间公布了83.7%的初步清空率。
共有51套物业拍卖被撤回，算作未售出的房产计入清空率。
Haberfield的这处独立屋以475万澳元起拍。起初，出价十分缓慢，在随后的激烈竞争前，加价幅度多为2.5万澳元。
共有六名注册买家参与了对这套房产的争夺，最终，一户想升级住房的当地家庭取得了成功。
这套房产的业主和销售中介，来自McGrath Leichhardt的Michael Tringali对拍卖结果感到震惊。
这一成交价远高于500万澳元的保留价及480万至520万澳元的拍卖指导价。
“这个结果出乎所有人的意料，甚至比卖家梦想中的价格还要高，”Tringali表示。
“这片市场上几乎没什么待售的房子，它无疑是独一无二的。它的交易正在重新调整整个城区的价格。”
Haberfield的独立屋价格在截至6月份的一年里跃升了约14%，中位价达258.75万澳元。
根据记录显示，这块土地面积为695平方米的独立屋上一次易主是在2008年，成交价为133万澳元。
上周，成交价超保留价过百万的房产还有位于北海滩的一处三室独立屋，其在拍场上以510万澳元的价格落锤，六位买家的争夺将其售价推高至超出底价100万澳元。
这套房产位于30 Surf Road，North Curl Curl，距离Curl Curl Lagoon仅有几步之遥。它的后院还有一个房间，可以当做工作室或第四间卧室使用。
起拍价为400万澳元，随后十组注册买家中的六组将价格轻松推过410万的保留价。
随着出价的不断上涨，部分有兴趣的当地家庭停止了竞价，剩下两组缩小住房规模的买家继续争夺。
最终，一对来自下北的夫妇赢得了这块土地面积为322平方米的独立屋。
这处房产还吸引了来自内西、上北甚至达尔文的购房者。
根据记录显示，这一套房产上一次交易发生在2006年，当时的成交价为147.5万澳元。最新的交易结果也远超过该物业最初370万澳元的指导价。
由于在挂牌期间收到了强劲的购房者反馈，Clark & Humel Property的物业销售代理James Eyden取消了这一指导价。
Eyden表示，这套三层住宅的独特建筑设计可能压低了售价，但该结果远超预期。
他表示，过去一年里，该地区的房价上涨了逾30%。疫情期间，优先考虑生活方式而非靠近市中心的其他城区买家对这里仍表现出浓厚兴趣。
在东区North Bondi，一套未翻新的半独立屋在十几年来首次挂牌上市，售价超出保留价60万澳元。
一位美国侨民以302万澳元的出价，开始了这套位于20 Wairoa Avenue的三居室物业的拍卖，一举超过了300万澳元的保留价。
自此之后，价格快速攀升，6位积极购房者的加价幅度从五万到五千澳元不等。
一户想从Rushcutters Bay的一处公寓中升级换房的家庭最终以360万澳元的价格成功买下这套房产。
卖家对这一销售结果感到十分高兴。这套物业最初由她的婆婆所买，并被家族持有了数十年。根据记录显示，这套房产在1957年的成交价为2350英镑。
PPD房地产公司的销售经纪人Mary Anne Cronin表示，有兴趣的买家们都考虑花几十万澳元到一百万澳元来翻修这栋房子。
这处292平方米的房产在市场上的挂牌时间仅两周多一点，由于买家需求强劲，拍卖被提前举行了。
该家族自1954年起就拥有的另一套位于下北的物业也吸引了大量的买家兴趣。共有16组注册买家为这套位于12 Toongarah Road，Waverton的房产参与了竞拍。
这套四居室的房产目前是两套独立的住房结构，起拍价位340万澳元。
开拍后，出价以10万和5万澳元的幅度上涨。六位注册买家的激烈竞争将成交价推高至420万澳元，高出保留价40.5万澳元。
买家们打算在成交价的基础上，额外花五十万至两百万来翻修这套基本上维持原样的房子。
这处土地面积为500平方米的房产通过Belle Property Neutral Bay的Tom Scarpignato卖给了一位投资者。
当将目光移向更西一些的地方，一套地块面积为557平方米的六居室独立屋创下了North Ryde的新纪录，刚好较此前的区域记录高出1万澳元。
八名注册买家参与了8 Berryman Street的拍卖，其中五位积极购房者将价格从290万的起拍价推高至344万澳元。
这一结果较315万澳元的保留价高出了29万澳元，刚刚超过了此前343万澳元的区域记录。
此前的记录是由Wilson Street上一套五居室新独立屋在七月创下的，其土地面积为614平方米。这两套房产都是由Belle Property Ryde的Phillip Allison经手的。
Allison表示，这次成功的买家，以及两组出价较低的购房者，在之前至少三场该团队的拍卖中错失了机会。
这处物业的上一次交易是在2014年，成交价为130万澳元。当时它还是一处未翻新的三居室独立屋。
在内西区，位于187 Denison Road, Dulwich Hill的一套三居室半独立屋以181.5万澳元的价格售出。
十名注册竞拍者中有五人参加了拍卖，在以140万澳元的价格开拍后，他们将成交价推高至超出保留价26.5万澳元。
这套地块面积为189平方米的半独立屋由Ray White Petersham的Luke Northcott经手售出，其上一次交易发生在1991年，成交价为12.6万澳元。
在内城区，Chippendale的一套三居室排屋吸引了14组注册买家的兴趣，最终以162.5万澳元的价格成交。
这块占地面积仅70平方米的房屋位于27 O'Connor Street，起拍价为140万澳元，六组买家参与了竞争，最终结果高出保留价12.5万澳元。
这处房产由The Agency Eastern Suburbs的Brad Gillespie经手，卖给了来自Eastwood的一位投资者。
该排屋上一次交易是在2006年，成交价为51.25万澳元。
由于足够幸运能保住工作的人们可以在几乎所有时间都呆在家里的情况下享受生活，他们正在利用低利率购买优质的房产。这意味着Lockdown正在将房价推高，超出保留价。
BresicWhitney的销售主管Thomas McGlynn表示，买家热衷于并愿意为零星几套待售房屋竞争，以便在居家的同时享受更好的生活方式。
他指出：“封锁让人们看到了生活质量的重要性。”
“这促使人们为房产支付的数额远远高于他们外出度假时的花费。”
Ray White NSW首席拍卖师Alex Pattaro表示，那些拍卖的房产成交价，往往比拍卖前的最佳出价还高出约13%，而且平均每场拍卖约有10名注册竞拍者。
他说，买家有信心做出决定，因为利率如此之低，而澳联储已多次表示计划在一段时间内保持低利率。
他说：“现在融资很便宜——即使以现在的房价来看，每月持有房产的成本仍比几年前低得多。”
参考资料：Domain
