全澳房价持续上涨，专家称调控可能会发生
每日地产ozreal
2021-09-29 19:54
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悉尼的拍卖市场取得了自今年4月以来最好的成绩，其他首府城市的清空率也都很高，包括取消了看房禁令的墨尔本。全国范围的春季反弹将全国清空率推高至82.4%，是3月份以来的最高水平。同时，不断上涨的独立屋价格，使实施贷款限制重新提上了议程。
根据CoreLogic的数据，悉尼报告的747个结果中，清空率为84.3%，这是自截至4月18日的一周以来，悉尼最高的初步清空率。
墨尔本和堪培拉撤回拍卖物业的数量下降是全国高清空率的另一个因素。在墨尔本迄今报告的254个拍卖结果中，只有16.1%被撤回，初步拍卖清空率升至77.2%，是5月底以来的最高水平。而在一周前，撤回比例逼近40%。
由于卖家推迟上市，需求强劲，清空率居高不下，使近几个月来房价稳步走高。SQM Research的资深分析师Louis Christopher表示，随着悉尼长期封锁的结束，卖家会有更多信心。
他说：“中介表示，悉尼上市的房源源源不断，市场真的开始好转了。” 目前，该市正在为可能在10月中旬重新开放做准备，允许现场拍卖。
“今天的最终结果是肯定的。现阶段我并不担心，即使我们确实看到物业上市数量上升，悉尼的清空率也不会大幅下降。”
“仍然存在的一个问题是，不断上升的感染病例，这是否会阻止买家继续看房，是否会阻止买家参加现场拍卖? 我不太确定。我觉得人们对这种病毒的恐惧不像以前那么严重了。”
一场长达一小时的史诗般的网上竞拍突显了买家的兴趣。在Cremorne Point，一套两室的滨水公寓最终每轮加价为500澳元。
能看到从Shell Cove Bay到悉尼歌剧院风景的4/22 Milson Road的成交价为271.15万澳元，比保留价高出约37万澳元。
Belle Property Neutral Bay的Helen Wilson与同事Chris Davies是这套公寓的经纪人。Helen Wilson表示，这套公寓吸引了各种各样的潜在买家，从夫妻和家庭到缩小物业者和投资者。
“我们真的不知道谁最终会买下它。但是很明显，在拍卖开始时注册的八名竞标者中，有两名非常积极。这是我经历过的时间最长的一次拍卖，有一个小时，主要是因为两人最后阶段每轮都加价500澳元。”
悉尼内西Erskineville的一处四室排屋也打破了保留价，物业由Ray White Surry Hills负责销售的，以324.2万澳元成交，远高于305万澳元的保留价。
虽然自3月份悉尼房价上涨3.7%以来，涨幅已有所放缓，但仍足以促使RBA发出警告。央行上周表示，可能有必要控制家庭债务收入比水平，因为房价飙升导致的债务增长增加了金融不稳定的风险。
International Monetary Fund上周也提出了警告，指出有必要采取宏观审慎措施，而CBA的Matt Comyn和ANZ的Shayne Elliott都警告称，房价的急剧上涨已变得令人担忧。
AMP Capital首席经济学家Shane Oliver也认为，贷款限制的前景正在增加，最有可能采取的措施是围绕更严格的利率适用性测试，限制LVR更高的贷款以及对高债务收入比借款人的贷款。
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作者来源：AFR
