需求上升，公寓在拍场上纷纷高于保留价出售
每日地产ozreal
2021-10-05 14:02
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经过数月销售低迷后，悉尼公寓市场已开始反弹。有多套公寓以超过保留价数十万澳元的价格售出，尤其是在北岸，中介透露，对公寓挂牌物业的询问有所上升。
Lane Cove一套两室公寓上演了一场出乎意料的价格战，吸引了近90份竞价和24名注册买家。
而出价第二高的竞拍者则比较难过，以111.65万澳元的出价竞价失败，只比最终价格低了500澳元。
这套旧的公寓售价为111.7万澳元，比卖家的保留价高出23.7万澳元。卖家持有这处位于Little St的物业已有大约40年了。
Cobden and Hayson的卖家中介Justine Collins表示，由于需求水平高，拍卖提前了，物业在拍卖前才挂牌两周。
大多数物业在拍卖前都会有四到六周的市场营销活动。
竞拍者包括首次置业者、投资者和缩小物业者。Collins表示，由于该物业位于Lane Cove 中心附近，因此颇受欢迎。
拍卖师Jake Moore的起拍价为84万澳元。他表示，拍卖时由于没有一个买家能给出击倒对手的价格，竞拍时间延长了。后来的大多数加价都是500澳元和1000澳元。
Moore说: “有时候拍卖需要一个重拳出击。”
在McMahons Point，一套海滨的三室公寓在经过七次竞价后拍出了创纪录的470万澳元。
16/18-22 West Crescent St的成交价创下了该建筑的新纪录，也是West Crescent St公寓有史以来的最高成交价。
Atlas by LJ Hooker Lower North Shore的Adrian Bridges表示，有6名竞拍者注册参加了拍卖，但最终却变成了两名买家的竞价战。
中介透露，未来几个月，随着越来越多的买家因独立屋价格过高而放弃独立住宅，大型公寓的销售可能会变得更加普遍。公寓和独立屋之间的平均差距目前处于创纪录水平，大悉尼地区的公寓价格通常比独立屋价格低40万澳元左右。
公寓市场表现强劲的另一个例子是，7/809 New South Head Rd, Rose Bay的一室公寓以128万澳元售出，比保留价高28万澳元。
8名注册竞拍者观看了这场马拉松式的线上拍卖，其中两名竞拍者出了近65次小额加价。
Ray White Taylor and Partners的主管Walter Burfitt-Williams表示，已故遗产的执行人难以置信地观看着这场拍卖，当锤子落下时，他对结果感到很激动。
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作者来源：AFR
