盈利的物业销售达到十年来的最高水平
每日地产ozreal
2021-10-08 16:43
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紧俏的房源、创纪录的低抵押贷款利率以及澳大利亚住房价值的超常增长，使卖家获得了十多年来最强劲的回报。
根据Corelogic最新的《痛苦与收益》报告，在6月份售出的房屋中，有超过90%的交易是盈利的，与今年第一季度相比增加了9%。
利润的增长速度反映了截至6月的12个月内房屋价值增长了13.5%，通常持有8.8年的房屋转售的利润中值为26.5万澳元，损失中值为4.3万澳元。
但最近的大流行后的激增意味着业主仅在两年后就转售，收益为12.3万澳元。
该报告分析了给卖家带来名义收益或损失的住房转售比例，是基于本季度10万套住房的转售。
盈利的最高实例是在非CBD和远郊的市场上实现的，这一趋势被留在家里的防疫规定所推动，促使买家在那些可以找到更宽敞的家庭住宅的地区寻找物业。
Corelogic住宅研究主管Eliza Owen表示，虽然从全国范围来看，盈利的房地产销售已经连续四个季度增长，但一些不利因素的结合可能会拖累，甚至在中期内逆转增长。
"我们正在密切关注负担能力的限制、信贷环境的收紧、挂牌量的回升，以及一些经济因素，包括资源行业的放缓。"
在维多利亚州，Ballarat领先，实现了创纪录的高利润率，本季度99.7%的转售房实现了收益。
其他表现最好的地区包括Richmond-Tweed地区，那里的住宅在一年内上涨了29.5%；阳光海岸（Sunshine Coast）的价值上涨了27.6%；Launceston和东北部住房市场，那里的住宅价值上涨了26.3%。
同时，市中心的市场已经进入超速发展阶段，悉尼97.6%的房屋以盈利方式出售，比上个月增加了8%，现在处于近四十年来盈利的最高水平。
Ku-ring-gai、Mosman、Woollahra和Northern Beaches等地区的平均销售利润现在都超过了100万澳元。
在墨尔本，Bayside、Nillumbik和Boroondara的利润最高，而亏损的销售则受到边境关闭和CBD租赁市场疲软的影响。
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作者来源：REA
