白蚁猖獗，屋顶破旧的下北老房子，也能卖出$370万的高价
每日地产ozreal
2021-10-27 10:41
原创
上周六，悉尼下北Willoughby一处破旧的独立屋出乎意料的拍出了370万澳元的高价，超出保留价40万澳元。
尽管白蚁猖獗，屋顶也需要更换，但位于12 Cobar Street的这处三居室住宅仍吸引了11组注册买家。
这是上周六悉尼计划举行的693场拍卖之一。
截至当日晚间，Domain Group从519宗报告的结果中得出的初步清空率为76.5%，有77场拍卖被撤回。撤回的拍卖被算作未售出物业计入清空率。
Willoughby这处房产的起拍价为250万澳元，在四组活跃买家将价格大幅推高了15万澳元后，大部分的注册购房者放弃了竞争。
最终的成交价为370万澳元，高出保留价40万，买家为一户来自Kingsford计划升级住房的年轻家庭。
这个结果甚至让Raine & Horne Lower North Shore的销售经纪人Steve Cakmak感到惊讶，因为该房产的独特性，他没有给出指导价。
他表示：“我认为，在这种房产条件下，这一价格高于市场价值……待售物业库存短缺，肯定会影响人们为了进入市场从而给出比预期更高的价格。”
“我很惊讶，因为原来我以为只会有五组注册买家，没想到这个数字翻了一番。最终的成交价的确也出乎意料。”
买入仅9周后转手，收益达60万澳元
借助房价的疯狂攀升，一对悉尼夫妇幸运的完成了一笔终生难忘的房产交易。
这对夫妇近日转售了他们九周前在Kinsington买下的一套房子，成交价比当初的买入价高出60万澳元。
他们没有对这处房产进行任何修缮，而是把房子卖给了一个甚至连这栋联排别墅都没有参观过的买家。
更关键的是，他们的中介Roger Wardy是在他们搬入这套物业前谈妥的这笔交易。
Wardy表示，这对不愿透露姓名的夫妇是在封城期间，在另一位中介处以255万澳元的价格买下了这栋三居室的房产。但由于他们认为自己的出价过高，并对此感到后悔，于是决定重新将其出售。
这位来自Ray White-Touma Group的经纪人补充称，他很快就找到了一位在该区域多次错过联排别墅机会的购房者。
虽然连房都没有看过，但这位买家愿意支付315万澳元的价格。
这对夫妇虽然需支付11万澳元的印花税，但仍能获得49万澳元的利润。
这意味着这套房产每周给他们带来了5.5万澳元的收益。
“他们仅是交换了合同，就得到了这样的结果。仅此而已。基本上是纯赚。”
他还表示，就连他那些习惯了悉尼房价飙升的同事也不敢相信这桩交易。
“我们办公室的每个人都被这件事吓坏了。这太神奇了。”
Wardy补充称，买家之前一直住在公寓中，并认为Kensington的这处联排别墅满足了他们所有的要求。
“他们对想要的房子有一个愿景，而它符合了全部。”
Ray White首席经济学家Nerida Conisbee表示，在过去一年中，悉尼售出的房屋中有5%是卖主在拥有不到12个月后就转手的房产。
悉尼在短期持有后转售的房屋比其他任何城市都多，在买入1年内易主的房产数量是墨尔本的两倍。
然而，与Kensington的这处物业不同的是，大多数短期内易主的房产在买卖之间至少有一定程度的翻新。
对优质房产的竞争仍然激烈
在Castle Hill，一处位于82 Gooraway Drive的四室住宅以247.5万澳元的价格出售给了一户非常想从他们其他区的公寓中升级的家庭。
这套物业共吸引了17组注册买家，但只有6组积极参与了这场起拍价为190万澳元的拍卖。
Louis Carr Castle Hill的Paul Woolford认为，房价的强劲上涨将在今年年底见顶。
“我敢说，房价攀升的动力将在圣诞节前耗尽。”
“如果贷款预批到期了，那么在所有(新的)要求和规定的影响下，下次融资将更加困难。”
根据记录显示，这栋物业的上一次交易发生在1991年，当时的价格为31.75万澳元。
在Dundas Valley，一个急切的购房者为了成功买下位于9a Boardman Street的一栋双拼别墅，推高了成交价。
共有9组买家注册参与了拍卖，但仅有4组积极出价。起拍价为160万澳元，是其150-160万澳元指导价的高端。
最终，其以175万的价格售出，较保留价高出15万澳元。成功购得该物业的买家来自Carlingford，他的出价高于另一组首次置业的买家。
Richardson & Wrench Parramatta的Rocco Ranieri表示：“如果不是这一位分外有力的购房者，我们可能会以接近指导价的价格成交。”
“我不认为(市场)会倒退，”他补充称。
“人们仍有购买优质住宅的欲望。虽然银行收紧贷款标准可能会影响一些人，但那些手头有钱的购房者肯定还是会买。”
记录显示，这栋房子在2015年以100万澳元的价格成交，后来被开发成了双拼别墅。
在Five Dock，一处位于4 Glidea Avenue的三室独立屋以247.5万澳元的价格卖给了一组在过去六个月都没能成功买到房产的购房者。
有14组买家注册参与了这栋有艺术风格的住宅，但由于以指导价220万澳元起拍，仅有4组进行了竞争。
“我认为没有任何买家会放弃，但是部分购房者可能会在圣诞节期间休息一下。在那之前，市场将非常活跃。”Ray White Five Dock的销售中介Fiona Hellams表示。
根据记录显示，该物业上一次成交是在2008年，售价为83.5万澳元。
参考资料：Domain、REA
