两年后墨尔本房价首次出现季度上升
每日地产ozreal
2019-08-02 11:22
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自从2017年房价下行后，墨尔本房价首次出现了季度上升，在截至六月的三个月里增加了0.3%。根据Domain Group的最新房价报告，墨尔本也是这个季度公寓价格增加的唯一一个首府城市，增加了2%。
“墨尔本的人口增长强劲了一点，因此有可能吸收了进入市场的一部分新建筑。”Domain的经济学家Trent Wiltshire说。
Wiltshire先生说，虽然悉尼房价在第二季度下降了0.4%，但这是2017年十二月以后降幅最小的一次，显然说明悉尼市场也快要触底了。
“这个数据涵盖了四月到六月，我们知道五月底六月初以后市场上发生了什么，大选，降息，还有澳洲审慎监管局决定放松抵押贷款偿还能力的评估标准。”他补充道。
“但即便这个数据已经比预期要好了，但我依然不认为价格会有明显的起色，即使今年底明年初再降一两次息，悉尼和墨尔本最多也就有个位数的增长。”
自从2017年的市场巅峰过去以后，本月初，CoreLogic的房价指数首次显示悉尼和墨尔本的房价都出现了月度增长，分别为0.1%和0.2%。
虽然根据过去两年房价下降的趋势，悉尼的房价中值有可能会在2019年初下跌到低于100万澳元，但既然现在的房价中值是1,032,338澳元，看来是不可能了。
悉尼的房价现在已经回到了2016年初的水平，单元房的价格则回到了2015年中的水平，但可负担性依然是个大问题。
这个季度澳洲其他地方的房价情况如下：布里斯班下降1.4%，珀斯下降2%，达尔文下降2.3%，阿德莱德只下降了0.1%。堪培拉是表现最强劲的首府城市，房价上涨了1.5%。
公寓市场就更不乐观了，墨尔本是唯一一个价格上涨的城市。布里斯班的单元房价格下跌了3.1%，霍巴特下跌6.4%，堪培拉下跌1.4%。
“布里斯班的公寓建造热潮给房价施加了压力，但因为明年进入市场的公寓变少了，因此对价格的下行压力会少一点。”Wiltshire先生说。
霍巴特价格飞涨的势头似乎要结束了，因为房价的年度增长率才3.4%，是三年来最低的一次。
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作者来源：Ingrid Fuary-wagner AFR
