墨尔本空置转租办公空间占全国的一半
每日地产ozreal
2021-11-20 17:41
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在疫情期间受到封锁打击最严重的墨尔本，在可转租空间总量上仍表现较差，但状况有积极转变。
CBRE的数据显示，墨尔本办公空间和目前可用的转租空间占全国可用空间的54%。
在截至 9 月的三个月中，墨尔本的供应下降了 1.6%。 最大的转租交易在Southern Cross区及其周边地区。
澳洲最大的办公市场悉尼是本季度增长最快的城市，转租率下降了20.9%。
在墨尔本和悉尼解除长期封锁限制后，澳洲主要城市的办公室转租率现已降至一年来的最低水平。
全国办公楼库存总量季度环比下降9.4%，至略高于34.4万平方米，1月份达到42.86万平方米的峰值。
悉尼大部分集中在2000平方米以上租赁面积的可用库存从6月份的76.2%降至9月份的57.1%。
但是，顶级办公空间的平均折扣措施从第二季度的34%左右升至35%。店面租金一直保持稳定。
今年全年，悉尼预计将交付和上线近15万平方米新完工和重修的空间。
在没有预先承诺的情况下，未来八年内，将有超过100万平方米的供应进入悉尼CBD市场。
布里斯班的可转租面积已降至2020年年中以来的最低点，为2.6万平方米，而珀斯和阿德莱德的可转租面积则处于疫情爆发以来的最低水平。
截至第三季度，阿德莱德市场没有新的转租空间，现有31.2%的空置空间，也就是大约有8540平方米。
在受疫情影响相对较小的珀斯，中介报告称，总体转租空间库存极小，转租面积降至3.47万平方米，为2020年6月以来的最低水平。
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作者来源：REA
