独立住宅9月建筑获批量创20年来最大降幅
每日地产ozreal
2021-11-25 18:48
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随着HomeBuilder利好势头的消失，9月份独立住宅获批量大幅下降16.1%，为20多年来的最大降幅。
但新州公寓的高获批量提振了公寓数据，显示出投资者在市场上的活跃度。
ABS 9月份的数据显示，尽管所有住宅类型的获批数量下降了4.3%，但过去12个月获批的住宅数量处于3年高点，比历史高点低4.9%。
ANZ高级经济学家Adelaide Trimbell表示，9月份独立屋获批率更接近疫情前的水平，因为HomeBuilder计划有刺激作用。
Trimbell说: “9月份，新州的投资者推动了公寓获批量的增长，环比增长27.2%，而其他所有州的获批量均出现下降。”
“9月份全国公寓获批量环比增长18.1%，比去年同期高出47.2%。
“在投资者贷款强劲的情况下，公寓的获批量可能会继续增加，不过不断上升的利率，尤其是固定利率，可能会抑制住宅投资者的需求。”
Commsec高级经济学家Ryan Felsman表示，在过去六个月里，议会批准的新住宅数量有五个月表现为下降。
他说:“这是由于HomeBuilder刺激计划相关的住房活动的结束以及德尔塔病毒导致封锁的影响。”
“9月份，独立住宅获批量下降16.1%，为21年来最大月度降幅。
但9月份高密度公寓的获批数量上升了17.4%。大墨尔本地区独立式住宅的获批数量下降了19.3%，大悉尼地区下降了8.4%。
“然而，在大悉尼地区，除独立屋外的住宅获批数量飙升了114%，达到3291套，为4年高点。”
Felsman表示，由于购房者需求强劲，预计未来12个月建筑业仍将保持高增长。
BIS Oxford Economics经济学家Maree Kilroy表示，获批数量的大幅下降完全是独立住宅获批数量的下降造成的。
Kilroy说: “从获批情况来看，公寓版块似乎已经安全地度过了低谷期。”
“尽管独立屋表现疲弱，但新住宅的搜索和咨询指数以及绿地销售，仍保持在高位。
“潜在需求的比重似乎足够强劲，因此预计在全国范围内，HomeBuilder的低迷会是小幅的。”
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作者来源：REA
